商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3242号

洪涛、李嫦、富某公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具约束力。根据合同约定，富某公司应当在2014年6月30日前将符合“经建设工程规划验收合格；供水、供电、供煤气及通邮”条件的商品房交付给洪涛、李嫦使用。但富某公司至今未将符合合同约定交楼条件的房屋交付给洪涛、李嫦，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定“如果遇有以下特殊原因，富某公司交房的时间可以相应延期，且双方不追究责任：富某公司取得施工许可证之日以后，如遇日降雨量达25毫米以上（含25毫米）或者八级（含八级强风）以上的强风或者高温达35摄氏度以上（含35摄氏度）的异常天气；……”以及富某公司提供的气象资料证据显示，在本案合同履行期限内，即自2013年10月25日起至2014年6月30日止，共有20天合同约定的异常天气，依约该期间应予顺延，富某公司无须承担违约责任。至于签订合同前的异常天气问题，富某公司在签订合同时明知已经发生异常天气的事实，不但没有告知洪涛、李嫦，还承诺在2014年6月30日前交楼，表明富某公司对此是有把握的。故富某公司据此要

洪涛、李嫦、富某公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具约束力。根据合同约定，富某公司应当在2014年6月30日前将符合“经建设工程规划验收合格；供水、供电、供煤气及通邮”条件的商品房交付给洪涛、李嫦使用。但富某公司至今未将符合合同约定交楼条件的房屋交付给洪涛、李嫦，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定“如果遇有以下特殊原因，富某公司交房的时间可以相应延期，且双方不追究责任：富某公司取得施工许可证之日以后，如遇日降雨量达25毫米以上（含25毫米）或者八级（含八级强风）以上的强风或者高温达35摄氏度以上（含

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3242号上诉人（原审被告）：广州市富基房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：关宝伟，该司总经理。委托代理人：王旭阳，广东法圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洪涛，住广州市天河区。被上诉人（原审原告）：李嫦，住广州市天河区。两被上诉人共同委托代理人：侯双龙，北京市东元（广州）律师事务所律师。上诉人广州市富基房……