房屋买卖合同纠纷 （2017）浙06民终1422号

原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。本案争议焦点在于，被告是否存在逾期交房的违约事实。原告于2010年10月5日向被告发出告知书，结合日常生活交易习惯，可以认定被告于2010年10月5日前已通知原告进行交房。原告以被告未按约定向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等证明文件为由拒交房，从被告提供的竣工验收备案表可知被告已于2010年9月3日前具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告通知原告办理交房手续后，原告应协助办理交房的相关手续，现根据玫瑰花苑（山庄）验房结果告知书并结合当事人的陈述，无证据显示原告曾就出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的事宜与被告交涉，现原告以被告未出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》为由拒绝交接，该院不予支持。原告主张其多次向被告索要过材料，被告不提供，对于该项主张原告未提供证据予以证明，该院不予支持。原告以被告未向原告交付合格的商品房，房屋存在漏水、渗漏、开裂等诸多质量问题，无法实际使用，被告未解决问题为由拒绝交房，然该

原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。本案争议焦点在于，被告是否存在逾期交房的违约事实。原告于2010年10月5日向被告发出告知书，结合日常生活交易习惯，可以认定被告于2010年10月5日前已通知原告进行交房。原告以被告未按约定向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等证明文件为由拒交房，从被告提供的竣工验收备案表可知被告已于2010年9月3日前具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告通知原告办理交房手续后，原告应协助办理交房的相关手续，现根据玫瑰花苑（山庄）验房结果告知

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终1422号上诉人（原审原告）：竺浩然，男，1981年2月14日出生，汉族，住嵊州市剡湖街道市。委托诉讼代理人（特别授权代理）：刘曼龙、张玉成，浙江世纪方正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：嵊州市新联房地产开发有限公司，住所地：嵊州市剡湖街道剡城路398号邮政大楼1301-1302，统一社会信用代码：9133068374980182……