商品房销售合同纠纷 （2014）郑民三终字第138号

安小敏与金源公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对于金源公司向安小敏交付的建筑面积的确定：《商品房买卖合同》第三条约定，金源公司应当向安小敏交付商品房的建筑面积为211.61㎡。安小敏办理房产证的房产建筑面积为186.58㎡。根据金源公司提交的照片及现场测绘可以看出，车库建在地上一层，安小敏居住在3、4层，安小敏居住的楼层虽然没有与车库直接相连，但车库已经成为64号楼整幢建筑的一部分，安小敏的丈夫胡胜利承认，在2007年金源公司交付房屋的同时也交付了车库，房屋和车库一直由其家庭使用至今。经测量机构测绘鉴定，车库的面积为22.59㎡。所以本院认为，金源公司交付给安小敏的房屋建筑面积应包括房屋和车库的总面积和，即186.58㎡＋22.59㎡=209.17㎡，与合同约定的211.61㎡相差2.44㎡。合同第五条约定“面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以产权登记面积为准，单价不变，据实结算”。原审法院认为，车库一直由安小敏

安小敏与金源公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对于金源公司向安小敏交付的建筑面积的确定：《商品房买卖合同》第三条约定，金源公司应当向安小敏交付商品房的建筑面积为211.61㎡。安小敏办理房产证的房产建筑面积为186.58㎡。根据金源公司提交的照片及现场测绘可以看出，车库建在地上一层，安小敏居住在3、4层，安小敏居住的楼层虽然没有与车库直接相连，但车库已经成为64号楼整幢建筑的一部分，安小敏的丈夫胡胜利承认，在2007年金源公司交付房屋的同时也交付了车库，房屋和车库一直由其家庭使用至今。经测量

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第138号上诉人（原审原告）安小敏，女，汉族，1975年9月24日出生。委托代理人乔文芳，河南郑韩大有律师事务所律师。委托代理人苏孟韩，河南郑韩大有律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑州金源房地产开发有限公司。法定代表人王栓军，董事长。委托代理人贾淑军，河南言明律师事务所律师。上诉人（原审原告）安小敏为与被上诉人（原审被告）郑州金源……