（2014）宁民终字第1009号

业主委员会是否履行内部程序，对外并无约束力。该视频不能证明待证事实，不予采信。二审争议焦点为：福德物业公司主张本案物业管理费是否有依据。本院对此分析、认定如下：本院认为，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”闽东地产总公司作为“XX小区”的建设单位，依法有权委托前期物业管理企业对小区前期进行管理。在大众物业公司前期物业合同履行期满后小区业主委员会未成立前，建设单位闽东地产总公司选聘福德物业公司管理前期物业，于法有据。2013年7月份，“XX小区”业主委员会成立后，业主委员会继续选聘福德物业公司进行物业管理，亦符合法律规定。故2010年11月签订的《物业前期管理服务协议》、2012年6月16日签订的《补充协议》、2013年8月12日签订的《物业管理服务协议》，对上诉人姚宇均具有约束力。在福德物业公司签订的物业服务协议未被依法撤销前，上诉人姚宇应当履行福德物业公司在为其管理物业期间的交纳物业费义务。上诉人姚宇以建设单

业主委员会是否履行内部程序，对外并无约束力。该视频不能证明待证事实，不予采信。二审争议焦点为：福德物业公司主张本案物业管理费是否有依据。本院对此分析、认定如下：本院认为，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”闽东地产总公司作为“XX小区”的建设单位，依法有权委托前期物业管理企业对小区前期进行管理。在大众物业公司前期物业合同履行期满后小区业主委员会未成立前，建设单位闽东地产总公司选聘福德物业公司管理前期物业，于法有据。20

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第1009号上诉人（原审被告）姚宇，男，1978年9月24日，汉族，住宁德市蕉城区。被上诉人（原审原告）宁德市福德物业管理有限公司，住所地：宁德市东侨经济开发区中国红市场B幢A-306室，组织机构代码：66927311-5。法定代表人，魏宏根。委托代理人刘国松，系被上诉人员工。上诉人姚宇因与被上诉人宁德市福德物业管理有限公司（下称：福德……