商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终1230号

该涉案合同是被告为重复使用而预先拟定，属于格式条款。被告作为提供格式条款的一方，在该条款中不合理地免除自己的责任，限制原告的主要权利，故本院认定该条款无效。涉案房屋于2016年1月30日交付于原告，因此办证期限应从2016年1月31日起算545个工作日至2018年4月9日止。被告应向原告支付自2018年4月10起至2021年2月9日止（共计34个月）的逾期办证违约金3400元，2021年2月10日起的逾期办证违约金按每满一个月支付100元的标准继续计算至办证之日止，本院予以支持。被告辩称原告主张退还3000元水电开户费的诉讼请求已过诉讼时效。本院认为，原告于2014年1月向被告交纳水电开户费，于2021年3月2日向本院就该项请求提起诉讼，且未提供证据证明其于起诉前就该3000元向被告主张过权利，故根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条之规定，原告请求被告返还收取的水电开户费3000元，本院不予支持。原告委托被告为其代办房屋产权证书，契税及物业专项维修资金系原告应当承担的费用，而被告只是代为收取，且该涉案房产尚未办理房屋产权证书，双方也未就办证费用进行结算。故原告请求被告退还契税及物

该涉案合同是被告为重复使用而预先拟定，属于格式条款。被告作为提供格式条款的一方，在该条款中不合理地免除自己的责任，限制原告的主要权利，故本院认定该条款无效。涉案房屋于2016年1月30日交付于原告，因此办证期限应从2016年1月31日起算545个工作日至2018年4月9日止。被告应向原告支付自2018年4月10起至2021年2月9日止（共计34个月）的逾期办证违约金3400元，2021年2月10日起的逾期办证违约金按每满一个月支付100元的标准继续计算至办证之日止，本院予以支持。被告辩称原告主张退还3000元水电开户费的诉讼请求已过诉讼时效。本院认为，原告于2014年1月向被告交纳水电开户费，

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1230号上诉人（原审被告）：怀化世雄置业有限公司，住所：怀化市鹤城区迎丰西路团结巷18号世雄大酒店2楼，统一社会信用代码91431200698555971Y。法定代表人：李志勤。委托诉讼代理人：舒振荣，湖南玉锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾飞，湖南玉锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：包文菊，女，1987年9月21日出生，汉……