商品房销售合同纠纷 （2019）桂13民终418号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方依照合同约定享受权利并履行义务。关于被告迟延履行交房事由及违约责任的确定，被告桂裕公司通知原告于2016年12月16日交房，已超合同约定的交房时间，原告于2015年8月24日就付清了总房款，故根据合同约定被告实际迟延交房天数为465天。对于被告提出的降雨、停水、不可抗力、政府限制性行为等事由，第一，原被告在签订《商品房买卖合同》时并未约定降雨、停水作为迟延交房的情形。第二，被告桂裕公司辩称的原告所购买的商品房小区在建设当中因规划设计的变更而导致合同约定的交付期限顺延，依约应当顺延交付房屋的期限。原告与被告签订的商品房买卖合同是在2014年7月，而被告辩称的规划设计的变更是在2012年9月，并且被告辩称的规划设计的变更也不能认为是合同约定的不可抗力、政府限制性行为。第三，原告在2015年8月24日交清购房余款，交房日期应当往后顺延15日，本案中，原告已经按照合同约定往后顺延15日计算逾期天数。因此，被告在不具备约定事由的情形下迟延交付商品房，已经构成违约，依法

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方依照合同约定享受权利并履行义务。关于被告迟延履行交房事由及违约责任的确定，被告桂裕公司通知原告于2016年12月16日交房，已超合同约定的交房时间，原告于2015年8月24日就付清了总房款，故根据合同约定被告实际迟延交房天数为465天。对于被告提出的降雨、停水、不可抗力、政府限制性行为等事由，第一，原被告在签订《商品房买卖合同》时并未约定降雨、停水作为迟延交房的情形。第二，被告桂裕公司辩称的原告所购买的商品房小区在建设当中因规划设计的变更而导致合同约定的交付期限顺延

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂13民终418号 上诉人（一审被告）：广西桂裕控股有限责任公司，住所地来宾市桂中大道**，统一社会信用代码：91450200715141798G。 法定代表人：罗世裕，公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨汉彪，该公司法律顾问。 被上诉人（一审原告）：李光，男，1985年10月1日生，汉族，住址：来宾市。 被上诉人（一审原告）：蔡林香……