租赁合同纠纷 （2019）新01民终3818号

严峰与卓沣房产公司所签订的《场地租赁合同》是双方真实意思的表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约定行使权利、履行义务。本案中，根据卓沣房产公司与乌鲁木齐市二工乡三工村之间的《征地补偿协议》，卓沣房产公司享有涉案土地的使用权，在严峰与卓沣房产公司之间合同约定的租赁期限内（即2012年5月1日至2015年5月15日）严峰已使用并转租该土地用于经营，充分履行了严峰与卓沣房产公司之间的租赁合同，且该租赁合同项下的权利义务双方早已履行完毕，根据我国相关法律规定，对当事人一方以在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，严峰向卓沣房产公司租赁使用涉案土地，根据双方合同约定应当由严峰承担租赁费800000元，现严峰与卓沣房产公司之间租赁合同已经履行完毕，严峰要求卓沣房产公司退还租赁费800000元及赔偿利息损失380800元的请求缺乏事实和法律依据，不予支持。关于严峰主张的302335元罚款损失，一审法院认为，乌鲁木齐市国土资源执法监察支队依据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土

严峰与卓沣房产公司所签订的《场地租赁合同》是双方真实意思的表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约定行使权利、履行义务。本案中，根据卓沣房产公司与乌鲁木齐市二工乡三工村之间的《征地补偿协议》，卓沣房产公司享有涉案土地的使用权，在严峰与卓沣房产公司之间合同约定的租赁期限内（即2012年5月1日至2015年5月15日）严峰已使用并转租该土地用于经营，充分履行了严峰与卓沣房产公司之间的租赁合同，且该租赁合同项下的权利义务双方早已履行完毕，根据我国相关法律规定，对当事人一方以在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，严峰向卓沣房产公司租赁使用涉

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终3818号上诉人（原审被告）：新疆卓沣房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。法定代表人：倪卓斐，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭守伟，新疆金仕成律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒲兰兰，新疆金仕成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严峰，男，1970年12月24日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区……