商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终3530号

黄保勇、时香芹与裕昌公司于2012年9月1日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据合同及补充协议的约定，裕昌公司应在2013年6月商品房交付使用后的60日内即2013年9月前将办理权属登记需由裕昌公司提供的资料报房产管理部门备案并办理房产权属登记证书手续。但涉案房屋的初始登记于2019年2月27日完成，本案的争执焦点问题是裕昌公司迟于合同约定时间完成初始登记的行为是否构成违约、应否承担违约责任。裕昌公司辩称其不存在违约行为，主要理由是双方2019年5月21日签订的《补充协议》第7条约定裕昌公司办理房屋初始登记的期限为买方缴纳公共维修资金后三十日内，该约定符合烟开住建[2016]43号《关于住宅专项维修资金交存和物业服务用房手续办理的通知》的要求。从本案事实来看，涉案房屋于2013年6月即交付给买受人，裕昌公司应在此后60日内将办理权属登记需提供的资料报房产管理部门备案并办理房产权属登记证书手续，但《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》并未就住宅专项维修资金的交存事宜作出约定，在双方

黄保勇、时香芹与裕昌公司于2012年9月1日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据合同及补充协议的约定，裕昌公司应在2013年6月商品房交付使用后的60日内即2013年9月前将办理权属登记需由裕昌公司提供的资料报房产管理部门备案并办理房产权属登记证书手续。但涉案房屋的初始登记于2019年2月27日完成，本案的争执焦点问题是裕昌公司迟于合同约定时间完成初始登记的行为是否构成违约、应否承担违约责任。裕昌公司辩称其不存在违约行为，主要理由是双方2019年5月21日签订的《补充协议》第7条约定裕昌公司办理

山东省烟台市中级人民法院山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终3530号上诉人（原审被告）：烟台裕昌房地产开发有限公司，住所地山东省烟台经济技术开发区嘉陵江路95号。法定代表人：王学尧，董事长。委托诉讼代理人：何雨生，北京市尚公（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄保勇，男，1985年12月26日出生，汉族，住山东省烟台经济技术开发区。被上诉人（原审原告）：时香……