租赁合同纠纷 （2019）苏02民终3873号

2010年5月1日庄桥居委会与飞速达公司签订的《东亭街道庄桥社区集体资产租赁协议书》系双方真实意思表示，也未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。对于双方争议的合同第五条第4款“本协议书期满时，如乙方不再续租，乙方应在期满前三个月用书面形式告知甲方，乙方承租期内因生产和经营需要投入的不动产部分无偿归甲方所有，乙方不得将不动产部分作价转让或主张其他权利，属乙方所有的动产部分可由乙方带走”及合同第八条第1款“乙方违反约定不按期向甲方交付租金的，应承担滞纳金，滞纳金按应交租金总额的每天千分之二计算，如出现不按期支付租金此类情形的，甲方视同乙方放弃资产租赁，甲方有权终止协议，收回房屋，并限期归还欠租和滞纳金”是否有效，庄桥居委会能否根据该约定解除租赁合同，取得飞速达公司建造的不动产的问题。一审法院认为，飞速达公司根据当时的地方政策办理了不动产的建造审批手续，在租赁的土地上建造房屋，并办理了不动产登记，取得了土地使用权证及房屋所有权证，庄桥居委会与飞速达公司签订租赁协议书时对此情况是明知的，双方签订的是土地和部分房屋（250平方米）的租赁合同，庄桥居委会提供土地及房屋（250平方米），飞速达

2010年5月1日庄桥居委会与飞速达公司签订的《东亭街道庄桥社区集体资产租赁协议书》系双方真实意思表示，也未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。对于双方争议的合同第五条第4款“本协议书期满时，如乙方不再续租，乙方应在期满前三个月用书面形式告知甲方，乙方承租期内因生产和经营需要投入的不动产部分无偿归甲方所有，乙方不得将不动产部分作价转让或主张其他权利，属乙方所有的动产部分可由乙方带走”及合同第八条第1款“乙方违反约定不按期向甲方交付租金的，应承担滞纳金，滞纳金按应交租金总额的每天千分之二计算，如出现不按期支付租金此类情形的，甲方视同乙方放弃资产租赁，甲方有权终止协议，收回房屋，并限期归还欠

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终3873号上诉人（原审被告）：无锡飞速达轻型气动液压有限公司,住所地无锡市锡山经济开发区春阳路**。法定代表人：俞艳斐，该公司执行董事。委托诉讼代理人：江海英，该公司总经理。委托诉讼代理人：仇毓升，江苏茂业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡市锡山区东亭街道庄桥社区居民委员会，住所地无锡市锡山区东亭街道庄桥路**。负责人：虞红伟……