房屋买卖合同纠纷 （2016）赣04民终1363号

本案争议的焦点问题是：原告诉讼是否超过了诉讼时效或除斥期间？①《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时期间为二年，法律另有规定的除外。”，第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”。本案中，涉案传达室在2006年3月出售给万克勤之前曾欲出售给原告姨妹，原告知晓后出面阻止致使原告姨妹未能购买成功，自此时起，原告即应当知道传达室正在出卖给他人，其优先购买权会受到侵害，其在两年内即应当主张其权利，但原告并未提供证据证明其在两年内曾主张过权利，据此可以认定，原告现向本院提起诉讼，已超过诉讼时效。②所谓优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。优先购买权属形成权，应当在一定期间内行使。出卖人出卖标的物应当通知优先购买权人。如果出卖人不履行通知义务，就将财产卖给了第三人或者出卖履行了通知义务，但在先买权人行使权利期间内，在先买权人尚未作出是否购买之意思表示之前就将财产出卖给第三人，先买权人应当享有向人民法院申请撤销出卖人与第三人买卖关系的期间

本案争议的焦点问题是：原告诉讼是否超过了诉讼时效或除斥期间？①《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时期间为二年，法律另有规定的除外。”，第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”。本案中，涉案传达室在2006年3月出售给万克勤之前曾欲出售给原告姨妹，原告知晓后出面阻止致使原告姨妹未能购买成功，自此时起，原告即应当知道传达室正在出卖给他人，其优先购买权会受到侵害，其在两年内即应当主张其权利，但原告并未提供证据证明其在两年内曾主张过权利，据此可以认定，原告现向本院提起诉讼，已超过诉讼时效。②所谓优先购买权又称先买权，是指特

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣04民终1363号上诉人（原审原告）万仁凡，男，1956年11月10日出生，汉族，江西省武宁县人，住江西省武宁县。被上诉人（原审被告）武宁县人民政府豫宁街道办事处，住所地：江西省武宁县建设路1号。法定代表人盛伟，系该街道办主任。委托代理人聂文虎，江西修江律师事务所律师。委托代理人汤双林，江西修江律师事务所律师。上诉人万仁凡与被上诉人武宁县人民……