商品房预售合同纠纷 （2016）鲁06民终257号

2013年5月27日张桂权与光熠海阳分公司签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的情形，合同合法有效。双方应依照《商品房买卖合同》的有关约定履行。张桂权已按合同约定付清了全部房款，光熠海阳分公司未按约定时间交付房屋。根据庭审举证、质证，可以认定以下事实：在张桂权8万元的首付款中有3万元系张桂权借崔焕智的，张桂权在借款协议约定的还款时间前将3万元款汇入了于蓬浩的账户，于蓬浩认可收到了该款，并主张该款系抵顶光熠海阳分公司与崔焕智欠其的销售佣金，光熠海阳分公司与崔焕智不认可于蓬浩的主张。关于交付房屋的主体及未交付房屋是否构成违约。张桂权系与光熠海阳分公司签订的商品房买卖合同，光熠海阳分公司系其合同相对人，因此房屋交付的主体应是光熠海阳分公司。张桂权已经按照合同约定交付了首付款、办理了按揭贷款，履行了合同约定的义务，故光熠海阳分公司应按合同约定向张桂权交付房屋。虽然张桂权与崔焕智签订的借款协议中约定张桂权未按期还款，崔焕智有权通知光熠海阳分公司不给张桂权办理房产的交房手续及相关的产权手续，但张桂权并未与光熠海阳分公司签订其未付清崔焕智的借款光熠海阳分公司有权拒绝交

2013年5月27日张桂权与光熠海阳分公司签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的情形，合同合法有效。双方应依照《商品房买卖合同》的有关约定履行。张桂权已按合同约定付清了全部房款，光熠海阳分公司未按约定时间交付房屋。根据庭审举证、质证，可以认定以下事实：在张桂权8万元的首付款中有3万元系张桂权借崔焕智的，张桂权在借款协议约定的还款时间前将3万元款汇入了于蓬浩的账户，于蓬浩认可收到了该款，并主张该款系抵顶光熠海阳分公司与崔焕智欠其的销售佣金，光熠海阳分公司与崔焕智不认可于蓬浩的主张。关于交付房屋的主体及未交付房屋是否构成违约。张桂权系与光熠海阳分公司签订的商品房买卖

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终257号上诉人（原审被告）：烟台光熠置业有限公司海阳分公司，住所地：海阳市留格庄镇人民政府院内。负责人：孙后金，该分公司经理。委托代理人：陈甜，山东福阳律师事务所律师。委托代理人：李梦华，山东福阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张桂权，舒美工艺品有限公司职工。原审被告：烟台光熠置业有限公司，住所地：栖霞市桃村镇火车站南。法定代表……