商品房销售合同纠纷 （2017）浙07民终920号

成志敏、陈黎巧与卓诚兆业公司于2013年4月28日签订的二份《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未有违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护，双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。合同签订后，成志敏、陈黎巧已按约履行了付款义务，卓诚兆业公司亦应按约向成志敏、陈黎巧交付房屋，但卓诚兆业公司于2014年1月10日通知成志敏、陈黎巧于2014年1月15日前来办理房屋交接手续，按合同首页特别约定及第十二条的约定，结合成志敏、陈黎巧的诉讼请求，逾期期限应从2014年1月1日计算至2014年1月15日。关于办理房屋权属证书，合同约定的办理期限为2014年6月30日前，卓诚兆业公司已按约于2014年6月18日完成国有土地使用权证的初始登记办理手续，房屋所有权证的初始登记手续因办理部门简化手续无需办理，故卓诚兆业公司已于2014年6月18日按约完成合同义务，不存在逾期办证的事实。综上，对成志敏、陈黎巧主张由卓诚兆业公司支付逾期交房违约金的诉讼请求中的合理部分，予以支持。对卓诚兆业公司提出的抗辩意见中合理有据部分，予以采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华

成志敏、陈黎巧与卓诚兆业公司于2013年4月28日签订的二份《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未有违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护，双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。合同签订后，成志敏、陈黎巧已按约履行了付款义务，卓诚兆业公司亦应按约向成志敏、陈黎巧交付房屋，但卓诚兆业公司于2014年1月10日通知成志敏、陈黎巧于2014年1月15日前来办理房屋交接手续，按合同首页特别约定及第十二条的约定，结合成志敏、陈黎巧的诉讼请求，逾期期限应从2014年1月1日计算至2014年1月15日。关于办理房屋权属证书，合同约定的办理期限为2014年6月30日前，卓诚兆业公司已按

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终920号上诉人（原审原告）：成志敏，男，1968年11月4日出生，汉族，住浙江省永康市。上诉人（原审原告）：陈黎巧，女，1966年4月5日出生，汉族，住浙江省永康市。被上诉人（原审被告）：浙江卓诚兆业投资开发有限公司，住所地：浙江省永康经济开发区。法定代表人：应建仁，董事长。委托诉讼代理人：吕华静，永康市四方法律服务所法律工作者。上诉……