商品房销售合同纠纷 （2014）玉中民一终字第31号

黄xx与xx房地产公司签订的《玉林市商品房买卖合同》，是在平等、自愿的基础上订立的，是双方当事人的真实意思表示，且合同没有违反法律、行政法规强制性规定，应予认定《玉林市商品房买卖合同》为合法有效的合同，双方应恪守合同的约定，全面履行合同义务。按合同的约定xx房地产公司应当在2010年12月31日前交付约定的商品房给黄xx，因争议的商品房在建过程中遭遇雨天而致延期交付，经双方协商后签订《交房补充协议书》，约定：“对《商品房买卖合同》中约定交付房屋期限为2010年12月31日或之后的业主们，我公司统一送六个月物业管理费……除此之外，我公司不再承担其他逾期交房责任”。事后xx接收争议的商品房，xx房地产公司按协议书履行了代xx缴交半年物业管理费的义务。双方签订的《交房补充协议书》虽为从合同，但没有违反国家强制性法律的规定，与主合同《玉林市商品房买卖合同》等同法律效力，因此，xx房地产公司在本案中没有违约行为，即不用承担逾期交房的赔偿责任。黄xx诉称《交房补充协议书》系xx房地产公司所强迫签订的，是不平等协议，要求确认该协议不具法律效力，黄xx对其主张没有提供证据证明，且xx房地产公司不予确认

黄xx与xx房地产公司签订的《玉林市商品房买卖合同》，是在平等、自愿的基础上订立的，是双方当事人的真实意思表示，且合同没有违反法律、行政法规强制性规定，应予认定《玉林市商品房买卖合同》为合法有效的合同，双方应恪守合同的约定，全面履行合同义务。按合同的约定xx房地产公司应当在2010年12月31日前交付约定的商品房给黄xx，因争议的商品房在建过程中遭遇雨天而致延期交付，经双方协商后签订《交房补充协议书》，约定：“对《商品房买卖合同》中约定交付房屋期限为2010年12月31日或之后的业主们，我公司统一送六个月物业管理费……除此之外，我公司不再承担其他逾期交房责任”。事后xx接收争议的商品房，xx房

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）玉中民一终字第31号上诉人（一审原告）黄xx，女，1967年12月1日出生，壮族，住海南省陵水黎族自治县国营南平农场直属区职工子弟学校。委托代理人魏辉，男，1971年11月6日出生，汉族，住玉林市玉州区教育东路***号。被上诉人（一审被告）玉林市xx房地产开发有限公司。住所地，玉林市金玉路**号。法定代表人吴xx，董事长。委托代理人陈秋……