商品房销售合同纠纷 （2017）苏06民终383号

张某与安泰公司签订商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，应为有效。合同对于房屋交付标准提供了5种选择，前4种交付标准是逐步提高的，本案当事人选择了第1种交付标准，该交付标准只需要设计单位、建设单位、监理单位、施工单位四方验收合格即可，无需经过备案验收备案。案涉房屋所在的工程于2015年12月30日通过了上述四方在内的五方验收合格，具备合同约定的交付标准。2015年12月31日，安泰公司向张某交付房屋符合合同约定。2016年3月13日，张某向安泰公司发出解除商品房买卖合同通知的理由与合同约定不符，解除通知不发生法律效力。张某据此要求安泰公司退还已付房款及利息、赔偿损失缺乏事实和法律依据，法院难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决：驳回张某的诉讼请求。案件受理费5908元由张某负担。本案二审期间，张某提交证据：2016年1月2日天空之城部分业主在濠滨论坛上所发帖子下载资料，以证明案涉房屋交房时没有实际完工，不具备交房条件。安泰公司经质证认为，无法确认该证的真实性，帖子内容与本案争议没有关联性，对其证明力亦不认可。本院经审查认为，因该证据是

张某与安泰公司签订商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，应为有效。合同对于房屋交付标准提供了5种选择，前4种交付标准是逐步提高的，本案当事人选择了第1种交付标准，该交付标准只需要设计单位、建设单位、监理单位、施工单位四方验收合格即可，无需经过备案验收备案。案涉房屋所在的工程于2015年12月30日通过了上述四方在内的五方验收合格，具备合同约定的交付标准。2015年12月31日，安泰公司向张某交付房屋符合合同约定。2016年3月13日，张某向安泰公司发出解除商品房买卖合同通知的理由与合同约定不符，解除通知不发生法律效力。张某据此要求安泰公司退还已付房款及利息、赔偿损

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终383号上诉人（原审原告）：张某。法定代理人：郭丽萍（系张某母亲），住黑龙江省铁力市。委托诉讼代理人：李静林，北京市新桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐丽艳(系张某祖母)，住江苏省南通市崇川区。被上诉人(原审被告)：南通安泰房地产开发有限公司，住所地江苏省南通市。法定代表人：施健，该公司执行董事。委托诉讼代理人：娄碧霄，江苏健行律师……