（2014）济执异字第339-6号

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。本案中虽然异议人提供了与弘盛地产有限公司梁山分公司签订的《商品房买卖合同》，但该合同仅产生债权的效力，并不能引起不动产物权的变动，本案查封的房产仍属于被执行人所有。异议人虽称其实际占有该房产，但并未向本院提交其已实际占有该房产的相关证据。另根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”异议人与被执行人签订《商品房买卖合同》后，异议人未按法律规定期限办理商品房预售合同登记备案手续，异议人存在明显过错。综上，异议人的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回异议人荣某的执行异议。本裁定送达后立即生效。审　判　长　　李连芳代理审判员　　李　贺代理审判员　　于　涛二〇一五年二月二十八日书　记　

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。本案中虽然异议人提供了与弘盛地产有限公司梁山分公司签订的《商品房买卖合同》，但该合同仅产生债权的效力，并不能引起不动产物权的变动，本案查封的房产仍属于被执行人所有。异议人虽称其实际占有该房产，但并未向本院提交其已实际占有该房产的相关证据。另根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”异议人与被执行人签订《商品房买卖合

山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）济执异字第339-6号异议人（案外人）荣某。申请执行人山东省梁山县华梁面粉厂，住所地：梁山县韩岗镇小尧村。法定代表人赵成彬，厂长。申请执行人梁山县金穗粮油工贸有限公司，住所地：梁山县经济开发区洼李村公明路路北。法定代表人唐加会，经理。申请执行人梁山环宇挂车制造有限公司，住所地：梁山县徐集镇蔡南村。法定代表人郭本福，经理。申请执行人鲁某。被执行人……