（2014）三中民终字第14045号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，但可在集体经济组织成员内部进行流转。王凤光与马长年所签订之《房屋交易议定书》系双方当事人之真实意思表示，双方于签约后进行了实际履行，王凤光支付了全部购房款，实际占有了房屋，居住使用至今已近二十年，并进行了翻建。马宗谦、程丙其长期与马长年共同生活居住，于房屋交易之后从未以所有权人身份再为居住使用、管理维护之行为，并无证据表明二人曾对此交易表示过异议，且马宗谦、程丙其在2014年2月24日的《补充协议》中亦对交易事宜进行了确认。二人称协议系受欺诈所签，但未就此提供充分有效证据证明，本院对此辩称意见不予采纳。涉诉院落宅基地登记于程丙其名下，现宅基地使用权系在同一集体经济组织成员内部流转，故《房屋交易议定书》并未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。综上，马宗谦、程丙其、马长年的上诉请求依据不足，本院不予支持。原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费70元，由王凤光负担（已交纳）

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，但可在集体经济组织成员内部进行流转。王凤光与马长年所签订之《房屋交易议定书》系双方当事人之真实意思表示，双方于签约后进行了实际履行，王凤光支付了全部购房款，实际占有了房屋，居住使用至今已近二十年，并进行了翻建。马宗谦、程丙其长期与马长年共同生活居住，于房屋交易之后从未以所有权人身份再为居住使用、管理维护之行为，并无证据表明二人曾对此交易表示过异议，且马宗谦、程丙其在2014年2月24日的《补充协议》中亦对交易事宜进行了确认。二人称协议系受欺诈所签，但未就此提供充分有效证据证明，本院对

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第14045号上诉人（原审被告）马宗谦，男，1924年3月28日出生。上诉人（原审被告）程丙其，女，1925年11月1日出生。上诉人（原审被告）马长年，男，1953年12月25日出生。三上诉人之共同委托代理人闫兵，北京市时代九和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王凤光，男，1953年10月24日出生。上诉人马宗谦、程丙其、马长年因与被……