租赁合同纠纷 （2021）云29民终24号

本案诉争涉及土地租赁合同关系和建设工程施工合同关系，且二者之间有关联性，应当一并处理，故本案案由为合同纠纷。关于原告的第一项诉讼请求。本案《土地租赁合同》系原、被告双方自愿签订，合法有效，双方均应严格依照合同履行，被告未经原告同意擅自在原告承租后建设的场地上建盖大棚，违反了合同约定，现原告要求解除合同，被告同意解除合同，双方签订的《土地租赁合同》应予解除；关于本案《施工合同》，因被告无建筑施工资质，该合同无效，无效的合同自始没有法律约束力，故原告要求解除《施工合同》的诉讼请求，不予支持。关于原告的第二、三、四项诉讼请求。首先，案涉《土地租赁合同》解除后，原告方未使用土地剩余年限的租金被告应予返还，原告主张被告自2017年就未经其同意占用了承租土地，但并未提交有效证据证实，故被告占用原告承租土地的时间以本案查明的2018年8月为准。因此，被告返还租金的数额应为已交纳租金190000元减去原告使用四年（2014年8月12日至2018年8月）的租金72000元（18000元/年×4年）为118000元。第二，本案《施工合同》无效，但被告已经完成场地施工，原告也向被告支付了450000元工程款

本案诉争涉及土地租赁合同关系和建设工程施工合同关系，且二者之间有关联性，应当一并处理，故本案案由为合同纠纷。关于原告的第一项诉讼请求。本案《土地租赁合同》系原、被告双方自愿签订，合法有效，双方均应严格依照合同履行，被告未经原告同意擅自在原告承租后建设的场地上建盖大棚，违反了合同约定，现原告要求解除合同，被告同意解除合同，双方签订的《土地租赁合同》应予解除；关于本案《施工合同》，因被告无建筑施工资质，该合同无效，无效的合同自始没有法律约束力，故原告要求解除《施工合同》的诉讼请求，不予支持。关于原告的第二、三、四项诉讼请求。首先，案涉《土地租赁合同》解除后，原告方未使用土地剩余年限的租金被告应予返

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云29民终24号上诉人（原审被告）:汪恒云，男，1976年10月19日出生，汉族，云南省祥云县人，住云南省大理白族自治州祥云县；委托诉讼代理人：陈金山，云南富达律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：段家英，女，1981年10月4日出生，汉族，住云南省大理白族自治州祥云县。系汪恒云之妻，一般授权代理。被上诉人（原审原告）:云南乐泰……