租赁合同纠纷 （2021）粤07民终2812号

本案系仁厚合作经济社以莫世汉多占用其土地为由起诉请求莫世汉支付土地占用费，其请求权的基础实质上是认为莫世汉多占用土地不支付对价，构成不当得利，原审定性为租赁合同不当。原审未依据仁厚合作经济社请求的请求权基础对事实和理由进行审查，违反法定程序；对双方当事人确认的莫世汉承租的土地上经营的顺意茶楼实际使用土地面积为3153.58平方米的事实也未予认定，属于认定基本事实不清，依法均应发回原审法院重审。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销广东省江门市蓬江区人民法院（2020）粤0703民初4126号民事判决；二、本案发回广东省江门市蓬江区人民法院重审。上诉人江门市蓬江区环市街篁边仁厚股份合作经济社预交的二审案件受理费7819.07元，本院予以退回。审 判 长　吴春梅审 判 员　李炎途审 判 员　梁智坚二〇二一年八月二十五日法官助理　黄世勇书 记 员　区健敏 来源：百度

本案系仁厚合作经济社以莫世汉多占用其土地为由起诉请求莫世汉支付土地占用费，其请求权的基础实质上是认为莫世汉多占用土地不支付对价，构成不当得利，原审定性为租赁合同不当。原审未依据仁厚合作经济社请求的请求权基础对事实和理由进行审查，违反法定程序；对双方当事人确认的莫世汉承租的土地上经营的顺意茶楼实际使用土地面积为3153.58平方米的事实也未予认定，属于认定基本事实不清，依法均应发回原审法院重审。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销广东省江门市蓬江区人民法院（2020）粤0703民初4126号民事判决；二、本案发回广东省江门市蓬江区人民法院重

广东省江门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤07民终2812号上诉人（原审原告）：江门市蓬江区环市街篁边仁厚股份合作经济社，住所地：广东省江门市蓬江区。法定代表人：邓夏荣。委托诉讼代理人：肖建辉，广东拓业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：莫世汉，男，1964年11月13日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：邱洁玲、吴艳平，均系广东国鼎律师事务所律师。上诉人江门市蓬江区……