房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）张中民一终字第40号

本案争议的焦点是：1、关于被征收房地产面积的问题；2、关于被征住宅用地是用于城区道路改造工程还是棚户区改造项目的商业开发的问题；3、关于诉讼主体是否适格的问题。关于被征收房地产面积的问题。依据《中华人民共和国土地管理法》第十一条第三款规定，单位和个人使用土地应取得国有土地使用权证，上诉人被征收房地产面积应以相关行政部门颁发的有效证件为依据。桑植县国土资源局颁发给上诉人的国有土地使用证确认的土地面积为205.2㎡，故应以此面积确认上诉人被征房地产面积。至于上诉人以1987年征用土地时没有丈量面积抗辩国家行政机关的有效证件的理由则不能成立。依据《中华人民共和国土地管理法》第十一条第二款“农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权”的规定，集体土地未经审批不得转换为非农业建设用地。据此，上诉人被征收土地面积即使超过205.2㎡，超出部分应为集体土地，不属于上诉人的住宅用地，应属于原桑植县五里桥乡何家坪村覃家台组集体经济组织所有。故上诉人主张其被征住宅用地使用面积为385.26㎡的理由不能成立，本院不予支持。关于被征住宅用地是用于城区道路改造工

本案争议的焦点是：1、关于被征收房地产面积的问题；2、关于被征住宅用地是用于城区道路改造工程还是棚户区改造项目的商业开发的问题；3、关于诉讼主体是否适格的问题。关于被征收房地产面积的问题。依据《中华人民共和国土地管理法》第十一条第三款规定，单位和个人使用土地应取得国有土地使用权证，上诉人被征收房地产面积应以相关行政部门颁发的有效证件为依据。桑植县国土资源局颁发给上诉人的国有土地使用证确认的土地面积为205.2㎡，故应以此面积确认上诉人被征房地产面积。至于上诉人以1987年征用土地时没有丈量面积抗辩国家行政机关的有效证件的理由则不能成立。依据《中华人民共和国土地管理法》第十一条第二款“农民集体所

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张中民一终字第40号上诉人（原审被告）彭发盛，男。委托代理人唐汉林，桑植县澧源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）桑植县经济建设投资有限责任公司。法定代表人张启稳，该公司总经理。托代理人张兴明，湖南省桑植县人民政府法制办公室工作人员。上诉人彭发盛因与被上诉人桑植县经济建设投资有限责任公司（以下简称桑植县经投公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷……