商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终5608号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，应当承担违约责任。关于被告提出合同中对违约责任已有明确约定，其不应支付违约金的问题，因合同仅对被告应当继续履行合同义务做出了约定，并未具体明确约定被告因逾期办证如何向原告赔偿，应视为合同没有明确约定违约金，依据相关法律规定，被告按照已付购房款总额为基数，参照中国人民银行同期贷款利率及贷款市场报价利率计算，主张被告给付逾期办证违约金具有事实及法律依据，予以支持。关于被告抗辩违约金已过诉讼时效，结合原告称其每年前往被告售楼处要求办证，及物业公司每年张贴积极协商被告等办理房证的公告，并结合其提供的2020年辽宁中金物业服务有限公司出具的公告信，可见原告已积极向被告主张权利，并未怠于主张，被告的抗辩依据不足，不予采纳。一审法院判决：依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：被告辽宁东方创展置业有限公司于本判决生效之

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，应当承担违约责任。关于被告提出合同中对违约责任已有明确约定，其不应支付违约金的问题，因合同仅对被告应当继续履行合同义务做出了约定，并未具体明确约定被告因逾期办证如何向原告赔偿，应视为合同没有明确约定违约金，依据相关法律规定，被告按照已付购房款总额为基数，参照中国人民银行同期贷款利率及贷款市场报价利率计算，主张被告给付逾期办证违约金具有事实及法律依据，予以支持。关于被告抗辩违约金已过诉讼时效，结合原告称其每年前往被

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5608号上诉人（原审被告）：辽宁东方创展置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路**。法定代表人：梁淑荣，该公司经理。委托诉讼代理人：武甜甜，辽宁尧盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈桂芬，女，1966年6月18日出生，汉族，住沈阳市新城子区。被上诉人（原审原告）：石占山，男，1966年1月26日出生，汉族，住沈阳市新城子区。……