商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终4869号

廖俊彬与澳兴公司之间于2013年12月17日签订的编号为经120406041号《武汉市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行各自义务。澳兴公司在提供合同的同时，又以合同附件的形式对双方主合同中约定的交付条件、买受人合同解除权履行期限、物业费缴纳、违约金等事项进行补充约定，在廖俊彬已签署并认可其效力的情况下，上述合同及补充协议均发生法律效力。现廖俊彬已依约付款，澳兴公司应依约交房；澳兴公司虽于2014年12月15日取得竣工验收备案证明书，但当时合同中明确约定的需单项验收合格的燃气工程并未取得验收合格，故澳兴公司向廖俊彬送达收楼通知书时涉案房屋并不具备收房条件，涉案房屋符合收楼条件的时间应该在2015年6月12日后，澳兴公司未按期交房应承担违约责任，违约金应按照廖俊彬已支付房款的金额（人民币1050000元）以日万分之三为标准计算，天数至少为229天；又因补充协议中约定了按日计算的违约金总额不能超过总房款的2%，在前述计算方式得出的金额远大于总房款的2%情况下，澳兴公司支付的违约金应以总房款的2%为限，即人民币21000元。依照《中华人民共和

廖俊彬与澳兴公司之间于2013年12月17日签订的编号为经120406041号《武汉市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行各自义务。澳兴公司在提供合同的同时，又以合同附件的形式对双方主合同中约定的交付条件、买受人合同解除权履行期限、物业费缴纳、违约金等事项进行补充约定，在廖俊彬已签署并认可其效力的情况下，上述合同及补充协议均发生法律效力。现廖俊彬已依约付款，澳兴公司应依约交房；澳兴公司虽于2014年12月15日取得竣工验收备案证明书，但当时合同中明确约定的需单项验收合格的燃气工程并未取得验收合格，故澳兴公司向廖俊彬送达收楼通知书时涉案房屋并不具

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终4869号上诉人（原审原告）：廖俊彬，男，1993年10月27日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托代理人：胡文芳，系廖俊彬之母，1968年3月17日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审被告）：武汉澳兴置业有限公司，住所地：武汉经济技术开发区军山大道特1号2楼。法定代表人：刘建华，该公司总经理。委托代理人：李艳，该公司员工。上诉人廖俊彬因……