商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终21825号

黄英与白云机场开发公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应依约履行合同义务。关于逾期交楼的违约金计算标准的问题。对于黄英提出违约金约定标准过低，要求予以调高的意见。原审法院认为，本案中，因涉案合同已明确约定了逾期办证违约金的计付标准，且根据合同补充协议第十一条的约定，双方确认已对主合同及补充协议所有条款充分协商，并进行特别解释说明，双方知悉并认可全部条款内容，主合同及补充协议条款为双方的真实意思表示。因此，黄英主张按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计付违约金依据不足，对其该项诉请原审法院不予支持。黄英按合同约定向白云机场开发公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，白云机场开发公司应在2016年6月30日前向黄英交付涉案房屋，但至法庭辩论终结前，白云机场开发公司尚未通知黄英办理收楼手续，构成违约，应按合同约定承担违约责任，白云机场开发公司应向黄英支付逾期交楼违约金。经计算，违约金已超过总房款2852266元的2%，即57045.3元，故对于黄英主张白云机场开发公司支付

黄英与白云机场开发公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应依约履行合同义务。关于逾期交楼的违约金计算标准的问题。对于黄英提出违约金约定标准过低，要求予以调高的意见。原审法院认为，本案中，因涉案合同已明确约定了逾期办证违约金的计付标准，且根据合同补充协议第十一条的约定，双方确认已对主合同及补充协议所有条款充分协商，并进行特别解释说明，双方知悉并认可全部条款内容，主合同及补充协议条款为双方的真实意思表示。因此，黄英主张按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计付违约金依据不足，对其该

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21825号上诉人（原审原告）:黄英，男，汉族，1964年8月16日出生，住广州市白云区，委托诉讼代理人：李军、黄灿灿，广东为峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州白云国际机场集团综合开发有限公司。住所地：广州市白云区。法定代表人：梁国锋。委托诉讼代理人：张哲、杨栩锋，该公司职员。上诉人黄英因与被上诉人广州白云国际机场集团综合开……