金融借款合同纠纷 （2019）云01民终6098号

是因为上诉人过错导致本应依法设立的抵押权未设立，由于上诉人怠于行使权力，损害了保证人的利益，而免除保证责任。本案中保证合同依法成立，保证期间尚未超过，比邦地产应当依法承担保证责任。2.上诉人认为在被上诉人吕金方、李琴没有按时归还欠款时，上诉人有权依法行使对抵押物昆明市经开区大学路高桥新村旁佳逸盛景花园三期Ⅲ-3幢6层608号的抵押权，以所得价款优先受偿所欠债务以及各项费用。原被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》的担保条款合法有效，故上诉人对抵押物昆明市经开区大学路高桥新村旁佳逸盛景花园二期Ⅲ-3幢6层608号享有抵押权，在被上诉人吕金方、李琴没有按时归还欠款时有权以所得价款优先受偿所欠债务以及各项费用。被上诉人比邦地产答辩称，我司已经于2018年12月24日将不动产权证移交给上诉人建行省分行，我司已经履行了合同义务，不应承担连带保证责任。一审法院查证，上诉人拒收不动产权证的行为，应视为阻止条件成就，我司的保证责任已经解除。上诉人放弃债务人的抵押担保，不积极办理抵押，我司应当在上诉人放弃物保的范围内免除保证责任。被上诉人吕金方、李琴未到庭陈述其答辩意见。原审原告建行省分行向一审法院

是因为上诉人过错导致本应依法设立的抵押权未设立，由于上诉人怠于行使权力，损害了保证人的利益，而免除保证责任。本案中保证合同依法成立，保证期间尚未超过，比邦地产应当依法承担保证责任。2.上诉人认为在被上诉人吕金方、李琴没有按时归还欠款时，上诉人有权依法行使对抵押物昆明市经开区大学路高桥新村旁佳逸盛景花园三期Ⅲ-3幢6层608号的抵押权，以所得价款优先受偿所欠债务以及各项费用。原被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》的担保条款合法有效，故上诉人对抵押物昆明市经开区大学路高桥新村旁佳逸盛景花园二期Ⅲ-3幢6层608号享有抵押权，在被上诉人吕金方、李琴没有按时归还欠款时有权以所得价款优先受偿所欠债

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终6098号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司云南省分行，住所：云南省昆明市金碧路中段建行大厦。负责人：陈中新。委托诉讼代理人：曹文云，刘志，云南君晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吕金方，男，1988年1月20日出生，汉族，住云南省昆明市经开区。被上诉人（原审被告）：李琴，女，1991年4月3日出生，汉族，住云南省昆明……