房屋买卖合同纠纷 （2018）晋03民终318号
裁判要旨
原、被告签订了购房协议，虽然签订该协议时被告尚未取得商品房预售许可证明，但在原告起诉前取得了商品房预售许可证明，另综合原告提供的购房协议、交房收据、房屋结构图可以确定原、被告双方所签订的购房协议具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告已经按照约定收取了原告60%的购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同，故原、被告所签订的购房协议应为有效协议。被告未按协议约定在2016年6月30日前交房，且交房日期超过二个月，属于违约，故原告要求被告立即交房并支付逾期交房违约金的诉讼请求应予支持。关于被告所称原告主体不适格问题，因原告是实际购房人，且原、被告之间签订了购房协议并具备了商品房买卖合同的主要内容，故被告的辩解理由不能成立。关于被告称未能按协议约定向原告交付房屋是因相关建房手续一直未能批办所致，属不可抗力造成，不应当承担违约责任的辩解，因办理相关建房手续是被告自身应有义务，且不能对抗双方所签订购房协议的约定，故其辩解理由不能成立。原告请求逾期交房违约金按变更后可交付房屋面积147.58平方米，单价为3400元/平方米计算房价总额501772元的60%支付逾期交
摘要
联丰兴业投资集团有限公司与贾建军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋03民终318号上诉人（原审被告）：联丰兴业投资集团有限公司。住所地，阳泉市城区。法定代表人：姚发兴，职务总经理。委托诉讼代理人：杨秀琴，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：贾建军，男，1971年7月16日出生，汉族。上诉人联丰兴业投资集团有限公司因与被上诉人贾建军房屋买卖合同纠纷一案，不服阳泉市城区人民法院（2017）晋0302民初112……