商品房预售合同纠纷 （2018）云28民终306号

刘厚明、刘菊香与合力公司之间形成合法、有效的商品房预售合同关系。双方应严格按双方约定的合同履行自己的义务，刘厚明、刘菊香按合同交付了购房款履行了自己的义务，而合力公司没有按合同约定时间交房属违约行为，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。根据（2016）云2822民初595号民事判决书可以确定勐海广场一期工程竣工验收合格时间为2014年11月26日，合同约定交房时间为2014年10月31日，逾期交房26天。即26天×50元=1,300元。对刘厚明、刘菊香要求合力公司支付逾期交房违约金45,703元的诉讼请求，予以部分支持。对于逾期未办理房产证，双方在合同中约定“甲方自交付商品房给乙方使用之日起180日内，将需要由甲方提供的办理房产证资料报送房产登记部门，协助乙方申请办理房屋所有权证。甲方逾期未向房产登记部门提交办证资料，甲方支付给乙方违约金1,000元”，合力公司交付房屋给刘厚明、刘菊香使用已经超过180日，而仍未协助刘厚明、刘菊香办理房屋所有权证，已构成违约。合力公司提出，合同约定的逾期违约金过高，希望人民法院予以调整，并要求通过司法鉴定来计算损失。一审法院认为，合力公司应对违约金过高

刘厚明、刘菊香商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云28民终306号上诉人（原审原告）：刘厚明，男，1981年11月14日出生，汉族，身份证住址湖南省邵东县，现住勐海县。上诉人（原审原告）：刘菊香，女，1983年9月5日出生，汉族，住勐海县。共同委托诉讼代理人:刘云龙、刀泽元，云南民定（景洪）律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：西双版纳合力天地房地产开发有限公司。社……