房屋买卖合同纠纷 （2019）黔01民终8301号

本案系房屋买卖合同纠纷，被告王康琴与原告陆玉兰签订《协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应属合法有效。现涉案房屋已被被告转卖案外人，且已办理过户手续，上述《协议》已无法履行。故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”之规定，原告主张解除买卖关系即上述《协议》，于法有据，一审法院予以支持。另根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”原告诉请返还预付款80000元，于法有据，一审法院予以支持。同时，对于原告主张的资金占用费损失，一审法院支持从立案之日即2019年5月6日起以80000元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算至全部款项付清之日止。关于被告提出涉案房屋系原告表示不要了，方才转卖他人，且卖亏了8万元的抗辩。因被告未提交充分证据证明，故对其抗辩，一审法院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九

本案系房屋买卖合同纠纷，被告王康琴与原告陆玉兰签订《协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应属合法有效。现涉案房屋已被被告转卖案外人，且已办理过户手续，上述《协议》已无法履行。故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”之规定，原告主张解除买卖关系即上述《协议》，于法有据，一审法院予以支持。另根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终8301号上诉人（原审被告）：王康琴，女,1958年9月19日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审原告）：陆玉兰，女，1964年9月5日生，汉族，住贵阳市南明区。委托诉讼代理人：许敏辉，贵州龙滔律师事务所律师。上诉人王康琴因与被上诉人陆玉兰房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市南明区人民法院(2019)黔0102民初7461……