租赁合同纠纷 （2021）鲁11民终215号

本案的争议焦点为：一、徐中法与崔吉信签订的《土地租赁合同》是否有效；二、徐中法是否给付崔吉信租赁费60000元；三、徐中法能否要求解除涉案《土地租赁合同》；四、《土地租赁合同》解除后应如何处理；五、崔朝仕应否承担涉案租赁合同的责任。关于焦点一、徐中法与崔吉信签订的《土地租赁合同》是否有效。徐中法与崔吉信签订的《土地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，除其中对于28年租赁期限的约定因超过20年最长法定期限而超出的期限无效外，其余合同内容均合法有效，本院予以确认。双方当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。关于焦点二、徐中法是否给付崔吉信租赁费60000元。徐中法主张已经分两笔给付崔吉信租赁费60000元，崔吉信不予认可。徐中法申请证人崔某、王某出庭作证，两证人即涉案合同的见证人均证实合同签订前徐中法已给付租赁费60000元，结合合同中的约定“租赁费共六万元，于本协议签订之日一次性付清。”且双方已实际履行合同内容，徐中法在合同签订后即开始在承租的土地上建设养殖猪棚，足以认定徐中法已给付租赁费60000元，本院予以确认。崔吉信辩称徐中法未交会租赁费违反常理，其亦未提证据推翻徐

本案的争议焦点为：一、徐中法与崔吉信签订的《土地租赁合同》是否有效；二、徐中法是否给付崔吉信租赁费60000元；三、徐中法能否要求解除涉案《土地租赁合同》；四、《土地租赁合同》解除后应如何处理；五、崔朝仕应否承担涉案租赁合同的责任。关于焦点一、徐中法与崔吉信签订的《土地租赁合同》是否有效。徐中法与崔吉信签订的《土地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，除其中对于28年租赁期限的约定因超过20年最长法定期限而超出的期限无效外，其余合同内容均合法有效，本院予以确认。双方当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。关于焦点二、徐中法是否给付崔吉信租赁费60000元。徐中法主张已经分两笔给付

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁11民终215号上诉人（原审原告）：徐中法，男，1969年4月2日出生，汉族，居民，住山东省莒县。委托诉讼代理人：王强东，山东聚祥律师事务所律师。上诉人（原审被告）：崔吉信，男，1965年10月4日出生，汉族，居民，住山东省莒县。委托诉讼代理人：卢立唐，山东沭章律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：崔朝仕，男，1992年7月10日出生，汉族，……