租赁合同纠纷 （2013）清中法民三终字第12号

原告朱树荣与被告潘志均之间签订了房屋租赁合同，建立租赁合同关系，双方应当根据合同约定，全面履行合同。关于原告请求解除原被告签订的《房屋租赁合约》，被告立即搬出租赁物业，将承租物业交回原告的诉讼请求。被告作为承租方，依约应当及时足额交付租金，而被告租金交至2012年2月份，后一直拖欠。被告主张迟延交付房租是经过原告允许，但未提供相关证据证实，原审法院不予采信。依据原被告签订的合约第六条：逾期交租，每逾期一日，按月租金金额的百分之三计付违约金，逾期二十日交付租金的，原告有权解除合同收回房屋。故原告该请求原审法院予以支持，但应给予被告合理的搬迁时间。关于原告要求被告支付拖欠租金及支付违约金的诉讼请求。经查，被告租金交至2012年2月份，从三月份起拖欠房租，被告应向原告支付从2012年3月起至搬迁之日的房租。原被告之间的合同期限至2013年3月30日，被告在合同期限内违约，应当承担违约责任。原告主张按所欠金额每天1%计付违约金，被告认为违约金计算方式偏高，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院

原告朱树荣与被告潘志均之间签订了房屋租赁合同，建立租赁合同关系，双方应当根据合同约定，全面履行合同。关于原告请求解除原被告签订的《房屋租赁合约》，被告立即搬出租赁物业，将承租物业交回原告的诉讼请求。被告作为承租方，依约应当及时足额交付租金，而被告租金交至2012年2月份，后一直拖欠。被告主张迟延交付房租是经过原告允许，但未提供相关证据证实，原审法院不予采信。依据原被告签订的合约第六条：逾期交租，每逾期一日，按月租金金额的百分之三计付违约金，逾期二十日交付租金的，原告有权解除合同收回房屋。故原告该请求原审法院予以支持，但应给予被告合理的搬迁时间。关于原告要求被告支付拖欠租金及支付违约金的诉讼请求

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）清中法民三终字第12号上诉人（原审被告）：潘志均，男，汉族。委托代理人：陈国华，广东御福律师事务所律师。委托代理人：董诚君，广东御福律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：朱树荣，男，汉族。委托代理人：谢坚荣，广东平正信诚律师事务所律师。委托代理人：陈福，广东平正信诚律师事务所实习律师。上诉人潘志均因与被上诉人朱树荣租赁合同纠纷一案，不服清远……