（2015）济民初字第174号

涉案的五套房屋虽然登记在被告张宪全名下，但其取得房屋所依据的法律文书因再审期间达成调解协议，调解书送达当事人而视为撤销。被告张宪全和被告圣泰银行就涉案的五套房屋签订了《抵押合同》，但并未办理抵押登记。根据相关法律对抵押权登记生效的相关规定，本院认为，虽然抵押合同成立并生效，但本案的房屋抵押权为担保物权，只有在办理抵押登记时才能设立，因此，涉案的五套房屋的抵押权并未设立，圣泰银行不能就涉案的五套房屋优先受偿。同样，（2010）济商终字第270号案件中的路军良等四担保人也就不应在五套房屋拍卖房款不足偿还借款本息部分承担连带清偿责任。因此，本院认为，（2010）济商终字第270号判决书中判决主文部分第二项、第三项存在适用法律错误，应当将错误部分予以撤销。原告杜德喜等与冯秀国签订了《售房合同》，并支付了相应房款，且房屋一直由原告杜德喜等人占有并居住，原告与本院（2010）济商终字第270号了民事判决书所涉抵押房产有利害关系，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法支持。另外，根据查明的事实，原告为维护自身合法权益，通过多种方式向人民法院起诉、申诉，原告的起诉并没有超过法律规定的诉讼时效，因此

涉案的五套房屋虽然登记在被告张宪全名下，但其取得房屋所依据的法律文书因再审期间达成调解协议，调解书送达当事人而视为撤销。被告张宪全和被告圣泰银行就涉案的五套房屋签订了《抵押合同》，但并未办理抵押登记。根据相关法律对抵押权登记生效的相关规定，本院认为，虽然抵押合同成立并生效，但本案的房屋抵押权为担保物权，只有在办理抵押登记时才能设立，因此，涉案的五套房屋的抵押权并未设立，圣泰银行不能就涉案的五套房屋优先受偿。同样，（2010）济商终字第270号案件中的路军良等四担保人也就不应在五套房屋拍卖房款不足偿还借款本息部分承担连带清偿责任。因此，本院认为，（2010）济商终字第270号判决书中判决主文部分

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民初字第174号原告：杜德喜。原告：徐宝库。原告：夏可菊。原告：褚庆力。原告：杜凤英。原告：魏德香。原告：魏德娥。原告：魏德荣。原告：魏德美。原告：魏德利。以上十原告共同委托代理人（特别授权）：常亚风、姜俊平，律师。被告：山东圣泰农村合作银行梦圆支行（。负责人：藏申玲，行长。委托代理人（一般代理）：王亚庚，律师。委托代理人（一般代理）：吴汉国……