（2015）营民一终字第00021号

原、被告签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，故合同合法有效。因原告要求继续履行合同且该合同可继续履行，因此，原、被告应按合同约定继续履行。原告要求被告按已交付房款日万分之一支付违约金，符合双方约定且未超出合理范畴，予以支持。关于逾期交房期间的计算，因该房屋已具备交付条件，且被告于2014年3月27日书面通知业主办理入户手续，故违约金应计算至2014年3月26日，合计390天（2013年3月1日至2014年3月26日），因被告迟延交房的原因系营口市国土资源局迟延交付土地，属不可归责于当事人的原因，故应适当减轻被告迟延交房的违约责任，酌情其承担50%违约责任，违约金金额应为7011元（359536元×0.1‰×390天×50%）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：被告营口圣通房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向原告李国威给付违约金7011元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费456元（原告已预交），由被

原、被告签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，故合同合法有效。因原告要求继续履行合同且该合同可继续履行，因此，原、被告应按合同约定继续履行。原告要求被告按已交付房款日万分之一支付违约金，符合双方约定且未超出合理范畴，予以支持。关于逾期交房期间的计算，因该房屋已具备交付条件，且被告于2014年3月27日书面通知业主办理入户手续，故违约金应计算至2014年3月26日，合计390天（2013年3月1日至2014年3月26日），因被告迟延交房的原因系营口市国土资源局迟延交付土地，属不可归责于当事人的原因，故应适当减轻被告迟延交房的违约责任，酌情其承担50%违约责任，违

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民一终字第00021号上诉人（原审被告）营口圣通房地产开发有限公司，住所地营口市渤海大街。法定代表人张姝惠，经理。委托代理人郭静宇，辽宁睿智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李国威，男。上诉人营口圣通房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服营口市西市区人民法院（2014）营西民一初字第791号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法……