确认合同无效纠纷 （2017）川01民终5900号

业主大会是由建筑区划内的全体业主参加，依法成立的自治组织。业主大会依据法定程序做出的决定，反映了建筑区划内绝大多数业主的意志与心声。业主委员会是由业主大会从热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主中选举产生，为全体业主服务的组织，是业主大会的执行机构。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，业主大会有权决定选聘物业服务企业。业主委员会根据《物业管理条例》第十五条第(二)项规定，与业主大会依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同，是业主自治权行使的结果，全体业主均应遵守。金秋乐园业委会经金秋乐园业主大会依法选举产生，其在业主大会表决中标企业为盛源物业公司的情况下，与盛源物业公司签订《物业管理服务合同》及《补充协议》符合《中华人民共和国物权法》及《物业管理条例的相关规定，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二规定的合同无效情形，该合同及补充协议合法有效。综上所述，刘军要求确认合同无效的理由不能成立，其请求一审法院依法不予支持。据此，一审依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，判决驳回刘军的诉讼请求。为支持其上诉主

业主大会是由建筑区划内的全体业主参加，依法成立的自治组织。业主大会依据法定程序做出的决定，反映了建筑区划内绝大多数业主的意志与心声。业主委员会是由业主大会从热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主中选举产生，为全体业主服务的组织，是业主大会的执行机构。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，业主大会有权决定选聘物业服务企业。业主委员会根据《物业管理条例》第十五条第(二)项规定，与业主大会依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同，是业主自治权行使的结果，全体业主均应遵守。金秋乐园业委会经金秋乐园业主大会依法选举产生，其在业主大会表决中标企业为盛源物业公司的情况下，与盛源物业公司签订《物业

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终5900号上诉人（一审原告）：刘军，男，1971年7月14日出生，汉族，户籍所在地:四川省中江县,现住四川省新津县。被上诉人（一审被告）：新津县花源镇金秋乐园第三届业主委员会，住所地：四川省新津县花源镇白云路102号。负责人：杨超群。被上诉人（一审被告）：成都市盛源物业服务有限公司，住所地:成都市新津县花源镇正西街185号。法定代表人……