商品房预售合同纠纷 （2021）苏02民终3077号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，中节能公司与天森公司签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方当事人理应按约履行自己的义务。合同约定，如买受人不办理银行贷款，应于2020年3月15日前付清余款3113137.5元，逾期支付房款则应按日支付万分之五的违约金，而天森公司在付款期限届满前并未付清房款，仅于2020年7月13日支付房款2000000元，故天森公司应承担相应的违约责任，中节能公司诉请要求天森公司支付欠款并承担违约金的诉请于法有据，一审法院予以支持。合同约定，交付房屋时应进行查验，对于发现除地基基础和主体结构外的质量问题，中节能公司应于查验次日起30日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。然双方在实际履行中并未按此约

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，中节能公司与天森公司签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方当事人理应按约履行自己的义务。合同约定，如买受人不办理银行贷款，应于2020年3月15日前付清余款3113137.5元，逾期支付房款则应按日

江苏省无锡市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)苏02民终3077号上诉人（原审被告、反诉原告）：无锡市天森无损检测器材有限公司，统一社会信用代码91320282681609558Q，住所地宜兴市和桥镇工业集中区(永兴村)。法定代表人：蒋晓峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆国中，江苏孟元强律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋艺，江苏孟元强律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中……