商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1368号

本案为商品房预售合同纠纷。柯广东与鑫茂公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，属合法有效。柯广东与鑫茂公司应按合同的约定行使权利和履行义务。本案双方当事人的争议焦点主要是：一、鑫茂公司是否构成违约，柯广东请求计算逾期办证的违约金是否具有事实和法律依据，应否予以支持；二、柯广东起诉请求违约金是否超过法律规定的诉讼时效期间；三、鑫茂公司收取的办证费用是否超出了实际支出的数额，柯广东请求返还多收的部分费用应否予以支持。关于焦点一。因房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是柯广东最重要的合同目的之一。柯广东已按照合同约定全额支付了购房款，鑫茂公司应按约定于交房日（2013年3月30日）后360日内，即应于2014年3月25日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，为柯广东办理涉案房产的权属转移登记。鑫茂公司未按合同约定的期限为柯广东办理涉案房屋的房地产权属转移登记，已构成违约，应按合同的约定支付相应的违约金。鑫茂公司辩称其已于2014年1月向有关部门提交资料备案办理产权过户登记，但未提供任何证据

本案为商品房预售合同纠纷。柯广东与鑫茂公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，属合法有效。柯广东与鑫茂公司应按合同的约定行使权利和履行义务。本案双方当事人的争议焦点主要是：一、鑫茂公司是否构成违约，柯广东请求计算逾期办证的违约金是否具有事实和法律依据，应否予以支持；二、柯广东起诉请求违约金是否超过法律规定的诉讼时效期间；三、鑫茂公司收取的办证费用是否超出了实际支出的数额，柯广东请求返还多收的部分费用应否予以支持。关于焦点一。因房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是柯广东最重要的合同目的之一。柯广东已按照合同约

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1368号上诉人（原审被告）：阳西县鑫茂房地产开发有限公司。住所地：广东省阳西县程村镇中兴街**。法定代表人：叶植一，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭永雄，广东宏晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：林秋花，广东宏晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柯广东，男，1977年10月13日出生，汉族，住广东省阳西县。委托诉讼代理人：叶鹏，广……