买卖合同纠纷 （2016）黑01民终5406号

张仁华与孙东里签订的《卖、兑房协议书》系双方真实的意思表示，合法、有效，双方应依约履行各自的合同义务。现孙东里尚欠张仁华房款118,500元，未按约定期限偿还张仁华房屋价款，侵犯了张仁华的合法权益，故张仁华要求孙东里偿还尚欠房款118，500元的诉请，予以支持。张仁华要求孙东里支付的逾期利息按照36%的年利率予以计算，于法无据，应按照6%的年利率计算逾期利息。因张仁华关于本案的诉请及事实已于2015年向南岗区人民法院提起过诉讼，且南岗区人民法院于2015年11月10日作出了（2015）南民三商初字第1227-1号财产保全裁定书，故关于孙东里抗辩称张仁华的本案起诉已过诉讼时效的观点，不予支持。关于孙东里主张案外人邢丽芳为本案张仁华的代理人，且代理张仁华收取了孙东里给付张仁华的购房定金及购房款的观点，因孙东里未提供相关证据予以证实案外人邢丽芳与本案张仁华存在代理关系，故孙东里主张的该观点，不予支持。因张利明非哈尔滨市南岗区长江路209号中浩华尔街A栋26层2号房产的所有权人及财产共有人，且张利明是代理张仁华与孙东里进行的房屋买卖相关事项，故张利明与本案不存在直接的利害关系，张利明的主体不适

张仁华与孙东里签订的《卖、兑房协议书》系双方真实的意思表示，合法、有效，双方应依约履行各自的合同义务。现孙东里尚欠张仁华房款118,500元，未按约定期限偿还张仁华房屋价款，侵犯了张仁华的合法权益，故张仁华要求孙东里偿还尚欠房款118，500元的诉请，予以支持。张仁华要求孙东里支付的逾期利息按照36%的年利率予以计算，于法无据，应按照6%的年利率计算逾期利息。因张仁华关于本案的诉请及事实已于2015年向南岗区人民法院提起过诉讼，且南岗区人民法院于2015年11月10日作出了（2015）南民三商初字第1227-1号财产保全裁定书，故关于孙东里抗辩称张仁华的本案起诉已过诉讼时效的观点，不予支持。关

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑01民终5406号上诉人（原审被告）：孙东里（别名孙得超），男，1968年3月13日出生，汉族，黑龙江省国信金桥出国信息咨询有限公司股东，住黑龙江省哈尔滨市香坊区文景街7-2号民政楼。委托诉讼代理人：王丽梅，女，1968年3月31日出生，汉族，黑龙江省国信金桥出国信息咨询有限公司法律顾问，住黑龙江省哈尔滨市南岗区革新街226号401室。被……