商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3679号

珠江房产公司提供过渡性用水不符合交付条件，违反双方当事人的自由意志，是法律适用错误。2013年5月31日，涉案房屋己取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，此时，涉案房屋己符合合同约定的交付条件。珠江房产公司于2013年9月27日向刘辛红、吴卫民发出《敬请补办收楼手续的通知》，通知其办理收楼手续，但是刘辛红、吴卫民仍不予收楼。根据《商品房买卖合同》第13条约定，“甲方书面通知乙方收楼，乙方不得拒绝或拖延接受该商品房交付。”因此，涉案房屋应视为已于2013年9月27日向刘辛红、吴卫民交付。《商品房买卖合同》约定的交付时间为2012年12月31日，至20113年9月27日逾期天数为270天，即珠江房产公司应向刘辛红、吴卫民支付逾期交楼违约金为29640元。上诉请求：1、撤销原审判决，改判珠江房产公司向刘辛红、吴卫民赔偿29640元(比原审判决减少22285元)；2、刘辛红、吴卫民承担本案一、二审诉讼费用。被上诉人刘辛红、吴卫民答辩称：《补充协议》27条的约定是珠江房产公司为了免除违约责任的格式条款，剥夺刘辛红、吴卫民基本的居住条件，未经双方协商，没有法律效力。同意原审判决，不

珠江房产公司提供过渡性用水不符合交付条件，违反双方当事人的自由意志，是法律适用错误。2013年5月31日，涉案房屋己取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，此时，涉案房屋己符合合同约定的交付条件。珠江房产公司于2013年9月27日向刘辛红、吴卫民发出《敬请补办收楼手续的通知》，通知其办理收楼手续，但是刘辛红、吴卫民仍不予收楼。根据《商品房买卖合同》第13条约定，“甲方书面通知乙方收楼，乙方不得拒绝或拖延接受该商品房交付。”因此，涉案房屋应视为已于2013年9月27日向刘辛红、吴卫民交付。《商品房买卖合同》约定的交付时间为2012年12月31日，至20113年9月27日逾期天数为2

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3679号上诉人（原审被告）：广州南沙经济技术开发区珠江房地产开发有限公司，住所地广东省广州市南沙区。法定代表人：黄俊南，总经理。委托代理人：覃国宇，该公司职员。委托代理人：孙赛男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：吴卫民，住广州市黄埔区。被上诉人（原审原告）：刘辛红，住广州市黄埔区。委托代理人：吴卫民（系被上诉人刘辛红丈夫），……