（2015）周行终字第25号

一、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因本案所涉土地原附属房屋，被上诉人王立田曾颁有房产证，而沈丘县人民法院在执行周口地区喜报神糖果食品有限公司诉王立田承包合同货款纠纷一案时，虽然发出了协助执行通知书，但沈丘县房地产管理处并没有办理房地产过户手续，周口地区喜报神糖果食品有限公司没有取得该处房地产的所有权和使用权，其对该处房地产所作的处分应视为无效。二、《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”上诉人王舒成因政府拆迁，从小王楼第二村民组处获得本案争议土地，并支付了约定价款，建成房屋并居住至今，一审被告沈丘县人民政府为王舒成颁发了国有土地证，该证虽因被告举证超期而被法院撤销，但这并不能否定上诉人在取得本案争议地时

一、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因本案所涉土地原附属房屋，被上诉人王立田曾颁有房产证，而沈丘县人民法院在执行周口地区喜报神糖果食品有限公司诉王立田承包合同货款纠纷一案时，虽然发出了协助执行通知书，但沈丘县房地产管理处并没有办理房地产过户手续，周口地区喜报神糖果食品有限公司没有取得该处房地产的所有权和使用权，其对该处房地产所作的处分应视为无效。二、《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不

河南省周口市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）周行终字第25号上诉人（一审第三人）王舒成，男，汉族，1973年12月3日生，住沈丘县委托代理人王体兵，沈丘县148法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）王立田，男，回族，1950年12月24日出生，住沈丘县委托代理人韩靖，河南恪信律师事务所律师。一审被告沈丘县人民政府。法定代表人刘国庆，县长。委托代理人卢锋，沈丘县人民政府法律顾问。委托代……