商品房预售合同纠纷 （2015）银民终字第729号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应当按照合同的约定履行各自的义务。原、被告约定被告于2012年10月31日前向原告交付房屋，被告至今未交付房屋已经构成违约，被告应按总房款的日万分之一向原告支付自2012年11月1日至起诉之日的逾期交房违约金11864.59元（174223元×681天×0.01%/天），后续逾期交房违约金原告可另行主张权利。关于逾期办理房屋权属证书违约金，原、被告约定被告应于2012年10月31日前向原告交付房屋，且应于房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》，被告至今未向原告提供办理权属登记所需资料，已经构成违约，被告应按总房款的日万分之一向原告支付自2013年1月29日至起诉之日的逾期办理房屋权属证书违约金10314元（174223元×592天×0.01%/天），后续逾期办理房屋权属证书违约金原告可另行主张权利。关于原告要求被告交付房屋并办理房屋产权证的诉讼请求，因涉案房屋至今未竣工验收，被告尚未取得《建设工程竣工验收备案表》，涉案房屋不具备交付及办理房屋

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应当按照合同的约定履行各自的义务。原、被告约定被告于2012年10月31日前向原告交付房屋，被告至今未交付房屋已经构成违约，被告应按总房款的日万分之一向原告支付自2012年11月1日至起诉之日的逾期交房违约金11864.59元（174223元×681天×0.01%/天），后续逾期交房违约金原告可另行主张权利。关于逾期办理房屋权属证书违约金，原、被告约定被告应于2012年10月31日前向原告交付房屋，且应于房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》，被告至

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第729号上诉人（原审原告）黄升，男，1990年2月5日出生，汉族，中石化天水分公司职工，住宁夏回族自治区中宁县。委托代理人孙攀，宁夏言成律师事务所律师。上诉人（原审被告）宁夏逸家房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人郭玮，该公司董事长。委托代理人朱琦娜，宁夏朔方律师事务所律师。上诉人黄升、宁夏逸家房地……