商品房销售合同纠纷 （2017）桂04民终1042号

本案的争议焦点是：1.本案是否存在程序违法？2.海骏达公司是否存在逾期交付房屋违约行为？是否应支付违约金给上诉人？3.被上诉人应否赔偿经济损失给上诉人？关于本案是否存在程序违法的问题，本院认为，本案一审不存在程序违法，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百二十一条的规定“基于同一事实发生的纠纷，当事人分别向同一人民法院起诉的，人民法院可以合并审理。”一审法院合并审理基于同一违约事实的三十多件民事案件，是符合法律规定的。关于海骏达公司是否存在违约问题。被上诉人海骏达公司认为因施工期间遭遇台风、强降雨等恶劣天气及政府要求停止施工的原因导致停工56天不应算逾期交房的理由不成立。梧州地属亚热带季风气候地区，每年都会遭遇台风、强降雨的天气，梧州市宝石节、全国高考期间不能施工等，这些都是可以预见的情形，不属于不可抗力。因此，上诉人海骏达公司以此作为工期延期的理由不成立，本院依法不予支持。上诉人海骏达公司存在逾期交付房屋的违约事实，应承担违约责任。上诉人潘光理认为工程竣工备案作为交付条件是不成立的。双方签订的合同约定是工程竣工验收合格作为交付的条件，本案涉案房屋在2016年8月5日已经由施工单位、

本案的争议焦点是：1.本案是否存在程序违法？2.海骏达公司是否存在逾期交付房屋违约行为？是否应支付违约金给上诉人？3.被上诉人应否赔偿经济损失给上诉人？关于本案是否存在程序违法的问题，本院认为，本案一审不存在程序违法，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百二十一条的规定“基于同一事实发生的纠纷，当事人分别向同一人民法院起诉的，人民法院可以合并审理。”一审法院合并审理基于同一违约事实的三十多件民事案件，是符合法律规定的。关于海骏达公司是否存在违约问题。被上诉人海骏达公司认为因施工期间遭遇台风、强降雨等恶劣天气及政府要求停止施工的原因导致停工56天不应算逾期交房的理由不成立。梧州地属亚热带季风气

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂04民终1042号上诉人（一审原告、反诉被告）：潘光理，男，1995年6月27日出生，汉族，现住广西梧州市金湖北路178号世纪新城Ａ区。委托诉讼代理人：赵法，广东国悦律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：广西梧州市海骏达房地产开发有限公司，住所地广西梧州市长洲区西堤三路63-3号。法定代表人：叶桂根，总经理。委托诉讼代理人：……