（2016）辽01民终11194号

2012年12月7日，吴新祥与第三人宏缘地产签订商品房买卖合同，并交纳了全部购房款，上述时间均早于吴新祥起诉第三人宏缘地产的诉讼时间。虽然本案涉诉房屋未经备案登记，但吴新祥已购买此房屋并支付了相应对价，其已取得了房屋的所有权，徐晓丽与第三人宏缘地产系债权纠纷，其对本案涉诉房屋的查封是为对抗第三人宏缘地产，此两方的纠纷不应侵害已有权利人的利益，故不得执行位于沈阳市大东区观泉路50-10号第7幢4-22-1号房屋。综上，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第312条第（一）款之规定，判决如下：一、不得执行位于沈阳市大东区观泉路50-10号4-22-1号房屋；二、驳回吴新祥、徐晓丽其他诉讼请求。案件受理费100元，由吴新祥负担。本院查明事实与原审法院认定事实基本一致。另查明：吴新祥曾向原审法院起诉过宏缘地产公司，要求宏缘地产公司支付逾期交房违约金。原审法院于2015年10月10日作出了（2015）大东民小字第3599号民事判决书，判令宏缘地产公司支付逾期交房违约金8，031元。同时，本案在审理过程中，经查，吴新祥所购买的涉案房产并非是其唯一一套住房。本院认为：因本案系案

2012年12月7日，吴新祥与第三人宏缘地产签订商品房买卖合同，并交纳了全部购房款，上述时间均早于吴新祥起诉第三人宏缘地产的诉讼时间。虽然本案涉诉房屋未经备案登记，但吴新祥已购买此房屋并支付了相应对价，其已取得了房屋的所有权，徐晓丽与第三人宏缘地产系债权纠纷，其对本案涉诉房屋的查封是为对抗第三人宏缘地产，此两方的纠纷不应侵害已有权利人的利益，故不得执行位于沈阳市大东区观泉路50-10号第7幢4-22-1号房屋。综上，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第312条第（一）款之规定，判决如下：一、不得执行位于沈阳市大东区观泉路50-10号4-22-1号房屋；二、驳回吴新祥、徐

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11194号上诉人（原审被告）：徐晓丽，女，1973年5月3日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。委托诉讼代理人：徐玉宁，男，1967年10月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：左惠，女，1971年1月28日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：吴新祥，男，1966年1月22日出生，锡伯族，住址：沈阳市大东区。委托诉讼代理人：张雪媛，女，1971……