房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）大民二终字第00020号

原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议》及备忘录是双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，协议、备忘录合法有效，双方均应诚实全面履行。被告签订协议、备忘录后未能按照约定全面履行应尽回迁义务，庭审中其辩称原告主张回迁的14号楼正在办理房屋初始登记，没有办理房屋产权证，也没有取得住房质量保证书和住宅使用说明书，不具备回迁条件，因而要求原告回迁至已经具备回迁条件的8号、9号和13号楼的辩解意见，一审法院认为，被告辩解意见实质是要求变更协议、备忘录内容，而变更协议内容必须经过双方当事人协商一致。被告已经于2014年6月6日在大连日报发布回迁安置通告要求回迁，通告中并没有特别通知14号楼不具备回迁条件，说明被告已经具备回迁安置条件，其不按照协议、备忘录履行的行为违反法人在民事活动中应该遵循的诚实信用原则，已构成违约，应该承担民事责任，因此对被告的辩解意见一审法院依法不予采信。现原告不同意被告变更协议、备忘录约定，要求被告按照《房屋拆迁安置补偿协议》、备忘录履行回迁义务，安置原告回迁至建筑号14号楼二单元26层1号、地名号是北山路1394号二单元26-1、面积为132.59

原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议》及备忘录是双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，协议、备忘录合法有效，双方均应诚实全面履行。被告签订协议、备忘录后未能按照约定全面履行应尽回迁义务，庭审中其辩称原告主张回迁的14号楼正在办理房屋初始登记，没有办理房屋产权证，也没有取得住房质量保证书和住宅使用说明书，不具备回迁条件，因而要求原告回迁至已经具备回迁条件的8号、9号和13号楼的辩解意见，一审法院认为，被告辩解意见实质是要求变更协议、备忘录内容，而变更协议内容必须经过双方当事人协商一致。被告已经于2014年6月6日在大连日报发布回迁安置通告要求回迁，通告中并没有特别通知

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00020号上诉人（原审被告）：大连金新房地产开发有限公司，住所地大连市金州区光明街道胜利西小区38号。法定代表人：刘维军，该公司经理。委托代理人：孙宪刚。委托代理人：佘少君。被上诉人（原审原告）：刘金谦，无职业。委托代理人：张蓉，辽宁生生律师事务所律师。原审原告刘金谦与原审被告大连金新房地产开发有限公司（以下简称金新公司）房屋拆迁……