借款合同纠纷 （2019）陕07执异37号

本案争议的焦点是案外人程元靖对本院执行的被执行人开发的“驰宇•星光花苑”小区C-1501号房屋是否享有排除强制执行的合法权益的问题。从审查查明的事实来看，案涉房屋存在两个买卖关系，即被执行人与申请执行人之间、被执行人与案外人之间的房屋买卖关系。本案要解决的问题是被执行人与案外人之间的房屋买卖关系是否能阻止本院对该房屋的执行。从两个房屋买卖关系的性质来说。被执行人与申请执行人签订了房屋买卖合同，并对房屋买卖合同进行了备案，程序相对完备。但从被执行人与申请执行人签订房屋买卖合同之后行为来看，双方并不是真正进行房屋交易，而是通过房屋买卖的方式对被执行人向申请执行人所借款项进行担保。因双方签订房屋买卖合同后，并未进行后续的房屋交付、产权转让登记等程序，而申请执行人申请对自己已购买的房屋进行查封，并同意评估拍卖后偿还被执行人向其所借款项，足以说明是以房屋买卖的方式对债务进行担保。因此，双方签订房屋买卖合同实为债务担保、备案登记的行为不能改变交易房产的权属；被执行人在与申请执行人签订房屋买卖合同后，又将同一房屋出售给案外人，案外人交了首付款，但其所交房款不足整个房价款的50%，不符合《最高人民法院

本案争议的焦点是案外人程元靖对本院执行的被执行人开发的“驰宇•星光花苑”小区C-1501号房屋是否享有排除强制执行的合法权益的问题。从审查查明的事实来看，案涉房屋存在两个买卖关系，即被执行人与申请执行人之间、被执行人与案外人之间的房屋买卖关系。本案要解决的问题是被执行人与案外人之间的房屋买卖关系是否能阻止本院对该房屋的执行。从两个房屋买卖关系的性质来说。被执行人与申请执行人签订了房屋买卖合同，并对房屋买卖合同进行了备案，程序相对完备。但从被执行人与申请执行人签订房屋买卖合同之后行为来看，双方并不是真正进行房屋交易，而是通过房屋买卖的方式对被执行人向申请执行人所借款项进行担保。因双方签订房屋买卖

陕西省汉中市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)陕07执异37号案外人：程元靖，男，汉族，1980年XX月XX日出生，住西藏昌都市卡若区，公民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：刘军，陕西时代潮律师事务所律师。申请执行人：朱家琪，男，汉族，生于1957年1月15日，住陕西省汉中市汉台区，公民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：刘文静，陕……