商品房预售合同纠纷 （2021）湘01民终6226号

本案需要进行甲醛检测，但是未向上诉人释明。也未对甲醛是否超标的问题进行查明。依据《建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十二条规定，本案属于“一审中负有举证责任的当事人未申请鉴定，在二审中申请鉴定，人民法院认为确有必要的，可以进行鉴定。”的情况。故本案应以基本事实不清为由裁定撤销原判，或者查清事实后改判。三、本案存在严重程序瑕疵，本案已经超过法定审理期限。存在严重程序瑕疵。被上诉人湖南百汇投资有限公司答辩称：该房屋甲醛超标不是房屋交付时导致的，房屋交付时没有甲醛超标的问题，上诉人提供的证据无法证明房屋交付时存在甲醛超标的问题。请求驳回上诉，维持原判。一审法院认定事实：2018年3月23日，罗迎灿作为买受人与湖南百汇投资有限公司百汇公司作为出卖人签订了《长沙市商品房买卖合同》(合同编号:XX1702551901)，合同约定：“第一条、项目基本情况：出卖人经批准，在/地块上建设商品房，项目名称为万科金域百汇苑，规划用于为住宅……第二条、买受人购买的商品房坐落于岳麓区潇湘北路三段1060号万科金域百汇苑第15栋19层1901号房屋，该商品房建筑面积140.75平方，其中套内建

本案需要进行甲醛检测，但是未向上诉人释明。也未对甲醛是否超标的问题进行查明。依据《建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十二条规定，本案属于“一审中负有举证责任的当事人未申请鉴定，在二审中申请鉴定，人民法院认为确有必要的，可以进行鉴定。”的情况。故本案应以基本事实不清为由裁定撤销原判，或者查清事实后改判。三、本案存在严重程序瑕疵，本案已经超过法定审理期限。存在严重程序瑕疵。被上诉人湖南百汇投资有限公司答辩称：该房屋甲醛超标不是房屋交付时导致的，房屋交付时没有甲醛超标的问题，上诉人提供的证据无法证明房屋交付时存在甲醛超标的问题。请求驳回上诉，维持原判。一审法院认定事实：2018年

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终6226号上诉人（原审原告）：罗迎灿，女，1983年6月5日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：王雪莲，湖南人和人（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚佳妮，湖南人和人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南百汇投资有限公司，住所地：长沙市岳麓区观沙岭街道万科金域国际一期S2栋101号。法定代表人：蔺晓瑞，系公司董……