商品房销售合同纠纷 （2019）闽03民终3155号

涉诉房屋交房时间问题。仙游地产公司提交福建省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、房屋登记簿一份、国有土地使用权登记卡只能证实涉诉房屋竣工验收备案、办理房屋所有权登记及国有土地使用权登记时间，仙游地产公司庭审陈述两证实际上是由林庆郁、茅雪梅委托仙游地产公司代办的，因此上述三份证据只能证实涉诉商品房竣工验收、办理两证情况，并不能证实涉诉商品房已实际交房。仙游地产公司提交业主整改登记表一份，只能证实林庆郁、茅雪梅对房屋质量提出整改意见，说明双方对房屋质量问题有进行交涉，并不能证明双方有办理涉案房屋的交接手续，不能证明商品房已交房。商品房买卖合同第八条中约定：如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任。按上述约定商品房交房时应符合法定条件和约定条件，没有达到法定条件和约定条件时，林庆郁、茅雪梅有权拒绝交房，林庆郁、茅雪梅提交的福建省莆田市中级人民法院（2018）闽03民终1168号民事判决已确认2017年3月间涉诉1006号房屋厨房排污水管漏水至906号，说明涉诉商品房在2017年3月间还存在排污水管漏水问题，

涉诉房屋交房时间问题。仙游地产公司提交福建省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、房屋登记簿一份、国有土地使用权登记卡只能证实涉诉房屋竣工验收备案、办理房屋所有权登记及国有土地使用权登记时间，仙游地产公司庭审陈述两证实际上是由林庆郁、茅雪梅委托仙游地产公司代办的，因此上述三份证据只能证实涉诉商品房竣工验收、办理两证情况，并不能证实涉诉商品房已实际交房。仙游地产公司提交业主整改登记表一份，只能证实林庆郁、茅雪梅对房屋质量提出整改意见，说明双方对房屋质量问题有进行交涉，并不能证明双方有办理涉案房屋的交接手续，不能证明商品房已交房。商品房买卖合同第八条中约定：如果在规定日期内未达到上述条件，

福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽03民终3155号 上诉人（原审原告）:林庆郁，男，1972年9月22日出生，汉族，住仙游县。 上诉人（原审原告）:茅雪梅，女，1977年4月27日出生，汉族，住仙游县。 上诉人（原审被告）：福建省仙游县地产开发公司，住所地仙游县鲤城南桥街园滨东路659号，统一社会信用代码91350322155553160H。 法定代表人:黄朝华，系该公……