建设工程施工合同纠纷 （2017）苏01民终3666号

圣丰公司与文化公司于2009年1月15日签订的厂房工程合同合法有效，应受法律保护。圣丰公司与文化公司同日签订的宿舍楼、餐厅工程合同，因文化公司没有办理宿舍楼、餐厅的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证而无效。因圣丰公司没有消防工程的施工资质，故圣丰公司与文化公司就室外工程中的消防管道、消防水池、泵房施工签订的合同条款无效。圣丰公司作为施工企业，应对拟施工项目是否办理建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等进行核实，圣丰公司未经核实即开工，对合同无效亦有过错。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。第十三条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。圣丰公司与文化公司未就厂房、宿舍楼、餐厅工程办理竣工验收手续，结合2011年12月30日文化公司的通知、春雨集团网页内容及一审法院勘验现场情况，可以确定文化公司未经竣工验收而

圣丰公司与文化公司于2009年1月15日签订的厂房工程合同合法有效，应受法律保护。圣丰公司与文化公司同日签订的宿舍楼、餐厅工程合同，因文化公司没有办理宿舍楼、餐厅的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证而无效。因圣丰公司没有消防工程的施工资质，故圣丰公司与文化公司就室外工程中的消防管道、消防水池、泵房施工签订的合同条款无效。圣丰公司作为施工企业，应对拟施工项目是否办理建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等进行核实，圣丰公司未经核实即开工，对合同无效亦有过错。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3666号上诉人（原审被告）：江苏春雨文化实业有限公司，住所地南京市栖霞区迈皋桥街道寅春路10号。法定代表人：严红军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：辛晓斌，江苏永润律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵鼎，江苏永润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏圣丰建设有限公司，住所地江苏省溧阳市溧城镇胡桥村委陈家村26号。法定代表人：芮秋平……