（2015）菏执异议字第28号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案的争议焦点及审查重点是在田志胜所称的房屋买卖合同法律关系中其购买案涉房产的行为是否同时符合上述四个条件。针对上述第（二）项规定的条件，田志胜虽然提交了案涉房产的房产证和钥匙、水电费交费单据等证据，但水电费交费单据上显示交款人均为方卫东，案涉房产的房产证和钥匙亦不能显示方卫东何时将案涉房产交付给田志胜，该组证据不足以证明田志胜在法院查封之前已合法占有案涉房产。针对上述第（三）项规定的条件，田志胜虽然提交了营业执照、户口本以及方卫东出具的证明，但据其所称以现金方式支付了243600元房款却没有要求方卫东出具收条，明显不符合日常生活经验法则。《最高人民法院关于适用﹤中华

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案的争议焦点及审查重点是在田志胜所称的房屋买卖合同法律关系中其购买案涉房产的行为是否同时符合上述四个条件。针对上述第（二）项规定的条件，田志胜虽然提交了案涉房产的房产证和钥

山东省菏泽市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）菏执异议字第28号异议人（案外人）：田志胜。委托代理人：李春锋，山东两仪律师事务所律师。申请执行人：张新明。被执行人：谢启华。被执行人：方华。被执行人：方卫东。被执行人：张富国。被执行人孙浩。本院在执行张新明申请执行谢启华、方华、方卫东、张富国、孙浩民事纠纷一案中，于2015年3月20日作出（2014）菏执提字第11-4号执行裁定，裁定继续查封……