房屋买卖合同纠纷 （2017）兵12民终86号

依法成立的合同，受法律保护。原被告双方经协商一致，达成了一份《商品房买卖合同》，约定由原告姚桂荣购买被告春天公司开发的房屋，该合同是双方当事人真实意思的表示，该院予以确认。在该协议的履行过程中，因被告方未能按期交房，经双方协商，达成了一份《退房协议》，该协议是双方当事人在自愿协商一致下达成的，其内容并不违反有关法律及行政法规之规定，该院予以确认。该协议中明确约定了被告应退还原告的数额，后被告未按期退款，双方又签订了一份《抵押协议》，该协议对被告未退还的房款明确载明为331947元，后被告在抵押协议签订后退款82987元，现尚有248960元未退还，对原告要求被告退还房款248960元的诉讼请求，该院予以支持。对被告方认为原告姚桂荣在2016年7月29日领取了20000元房款，该款应当折抵房款的辩解意见，因双方在承诺书中明解约定开发商在2016年8月22日18时前退还第二次房款，如逾期未退还房款，50万元保证金将以每户为单位平均分配的形式，支付给购房者作为违约金。但本案中被告并未能按期退还第二次房款，因此该款应当作为违约金，且双方在后来签订的《抵押协议》中明确约定未退还的房款数额也不包括

依法成立的合同，受法律保护。原被告双方经协商一致，达成了一份《商品房买卖合同》，约定由原告姚桂荣购买被告春天公司开发的房屋，该合同是双方当事人真实意思的表示，该院予以确认。在该协议的履行过程中，因被告方未能按期交房，经双方协商，达成了一份《退房协议》，该协议是双方当事人在自愿协商一致下达成的，其内容并不违反有关法律及行政法规之规定，该院予以确认。该协议中明确约定了被告应退还原告的数额，后被告未按期退款，双方又签订了一份《抵押协议》，该协议对被告未退还的房款明确载明为331947元，后被告在抵押协议签订后退款82987元，现尚有248960元未退还，对原告要求被告退还房款248960元的诉讼请求

新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院民 事 判 决 书(2017)兵12民终86号上诉人（原审被告）:哈密春天房地产开发有限公司，住所地新疆哈密市大营房。统一社会信用代码91652200595934856E。法定代表人：金辉，经理。委托诉讼代理人：杨燕，新疆君始律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:姚桂荣，女，1978年7月31日出生，住新疆哈密市。上诉人哈密春天房地产开发有限公司（以下简称春天公……