房屋买卖合同纠纷 （2019）粤18民再64号

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点：一是清远市中裕置业有限公司是否存在逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的违约金是否应当调整；二是逾期办证违约金的起止时间；三是向树泉、向智华、雷金环主张违约金是否超诉讼时效。对于清远市中裕置业有限公司是否存在逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的违约金是否应当调整。本案中，向树泉、向智华、雷金环与清远市中裕置业有限公司双方所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应予恪守。向树泉、向智华、雷金环已按约定向清远市中裕置业有限公司付清购房款646165元，按约定清远市中裕置业有限公司应于2011年9月30日前将具备该商品房经建设局工程竣工验收合格的商品房交付给买受人，并于商品房交付使用后90日内即2012年1月1日前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但涉案金鑫花园工程1、2、3号楼于2013年3月21日才办理建设工程竣工验收备案。故清远市中裕置业有限公司迟延履行办理涉案房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，致使向树泉、向智华、雷金环未能在约定期限内领取房地产权属证

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点：一是清远市中裕置业有限公司是否存在逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的违约金是否应当调整；二是逾期办证违约金的起止时间；三是向树泉、向智华、雷金环主张违约金是否超诉讼时效。对于清远市中裕置业有限公司是否存在逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的违约金是否应当调整。本案中，向树泉、向智华、雷金环与清远市中裕置业有限公司双方所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应予恪守。向树泉、向智华、雷金环已按约定向清远市中裕置业有限公司付清购房款646165元，按约定清远市中裕置业有限公司应于2011年9月30日前将具

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民再64号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：向树泉，男，1965年7月5日出生，汉族，住清远市。再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：向智华，男，1992年9月20日出生，汉族，住清远市再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：雷金环，女，1970年11月19日出生，汉族，住清远市上述再审申请人共同委托诉讼代理人：肖伟光，广东业证律师事务……