租赁合同纠纷 （2017）闽05民终2995号

泉州运输公司与隆达家私签订的两份《租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思，未违反法律规定，依法有效，合同当事人均应依约履行。双方约定的租赁期限至2016年9月9日止，泉州运输公司在租赁期满前及租赁期满后均有催告隆达家私及时搬离租赁房屋并将租赁房屋按现状交还，但隆达家私并未依约履行，仍占用租赁房屋，因此隆达家私应立即腾空租赁房屋，并将房屋及双方共同确认的相关附属建筑、设施、设备归还泉州运输公司，斌刚支付自租赁期满之日起参照《租赁合同》约定的租金标准计算的占用费。双方签订的合同中没有对租赁期满后未腾空房屋的违约责任进行约定，双方在合同履行期内也未出现违约情形，故泉州运输公司要求隆达家私公司支付违约金106000元的请求不予支持。郑汉忠、林亚丽作为隆达家私的合伙人，应该对上述债务承担无限连带责任。合同虽然约定隆达家私在同等条件下享有租赁优先权，但泉州运输公司已明确表示不再出租，故隆达家私、郑汉忠、林亚丽要求确定其享有优先租赁权已无实际意义。对于隆达家私、郑汉忠、林亚丽认为其投资数额巨大，要求泉州运输公司赔偿经济损失的主张不予支持。二审期间，当事人没有提交新证据。对原审查明的事实双方均无异议，

泉州运输公司与隆达家私签订的两份《租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思，未违反法律规定，依法有效，合同当事人均应依约履行。双方约定的租赁期限至2016年9月9日止，泉州运输公司在租赁期满前及租赁期满后均有催告隆达家私及时搬离租赁房屋并将租赁房屋按现状交还，但隆达家私并未依约履行，仍占用租赁房屋，因此隆达家私应立即腾空租赁房屋，并将房屋及双方共同确认的相关附属建筑、设施、设备归还泉州运输公司，斌刚支付自租赁期满之日起参照《租赁合同》约定的租金标准计算的占用费。双方签订的合同中没有对租赁期满后未腾空房屋的违约责任进行约定，双方在合同履行期内也未出现违约情形，故泉州运输公司要求隆达家私公司支付违约

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终2995号上诉人（原审被告、反诉原告）：永春县隆达家私广场，住所地泉州市永春县探花山工业区*幢。执行事务合伙人：郑汉忠。委托诉讼代理人：王群生，福建鹏峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王新瑜，福建鹏峰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：郑汉忠，男，汉族，住福建省永春县。委托诉讼代理人：王群生，福建鹏峰律师事务所律师。委托诉讼……