租赁合同纠纷 （2013）东中法民一终字第2167号

本案的争议焦点是双方签订的《房屋租赁合同》是否有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，该条规定以违法建筑物为标的物订立的房屋租赁合同无效，而违法建筑物主要包括违反城乡规划规定的建筑物、构筑物。有关城乡规划的法律规定有《中华人民共和国城市规划法》和《中华人民共和国城乡规划法》，两者的实施时间分别为1990年、2008年。案涉租赁于1989年建成并投入使用，当时对城镇房屋建设没有关于建设工程规划许可证的要求，也没实行有关建筑工程竣工验收制度，案涉租赁物位于东莞市中堂镇吴家涌村，当时不属于《城市规划条例》的调整范围，根据法不溯及既往的原则，案涉租赁物不应认定为违法建筑物。案涉租赁物已领取了集体土地建设用地使用证、消防工程验收证，案涉厂房经广东省轻纺建筑设计院进行了房屋结构安全鉴定，鉴定结论为B类安全状态，可以正常使用，则案涉租赁物不属于法律规定不能交付使用的建筑物。原审法院认为，案涉租赁合同没有违反法律强制性规定，应认定为有效。莫淑艳

本案的争议焦点是双方签订的《房屋租赁合同》是否有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，该条规定以违法建筑物为标的物订立的房屋租赁合同无效，而违法建筑物主要包括违反城乡规划规定的建筑物、构筑物。有关城乡规划的法律规定有《中华人民共和国城市规划法》和《中华人民共和国城乡规划法》，两者的实施时间分别为1990年、2008年。案涉租赁于1989年建成并投入使用，当时对城镇房屋建设没有关于建设工程规划许可证的要求，也没实行有关建筑工程竣工验收制度

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书?（2013）东中法民一终字第2167号上诉人（原审原告、反诉被告）：莫淑艳，女。上诉人（原审原告、反诉被告）：曾安康，男。上列两上诉人共同委托代理人：郭建华，广东林德律师事务所律师。上列两上诉人共同委托代理人：邹益群，广东林德律师事务所辅助人员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广东迪宝电梯有限公司。住所地：广东省东莞市中堂镇吴家涌村。法定代表人：黎绍辉，……