合同诈骗 （2015）浙温刑终字第726号

上诉人黄准楷虽未承认其签订合同的真实目的是骗取他人购房款，但根据其在签订合同之初即虚构资金用途是为归还房屋抵押贷款及低价售房原因是为扩大生产经营，在诱使被害人信任其会履行合同义务并收取定金及预付款后并未用于先前声称的偿还银行贷款以注销他项权等客观行为，同时结合其自身的财产和资金能力，应推定其对于房屋买卖合同的关键环节即过户已经无法履行是明知的。特别是在2014年1月28日双方签订最终合同及委托办理过户公证时，其明知不能从他人处获取借款用于还贷，合同义务已经无法履行，仍刻意隐瞒房屋再次被抵押的事实，收取最后一笔18万元，更能佐证上述明知的主观状态；同时，上诉人在被害人得知房屋被抵押后长达数月的时间内，也没有作出向他人借款用于消灭抵押权以便履行合同的行为，直至二审庭审中，其仍无法对为何在2013年底其他债权人没有催讨时主动将收取的房款用于清偿其他债务而不是银行贷款的必要性和急迫性作出合理解释，对由此导致履行不能的情况下如何返还购房款亦未能予以充分说明，其行为逻辑已经无法用合法民事行为来评价，应推定其具有非法占有的目的，故对其上诉理由及相关辩护意见不予采纳。辩护人提出黄准楷在本案立案之前就接

上诉人黄准楷虽未承认其签订合同的真实目的是骗取他人购房款，但根据其在签订合同之初即虚构资金用途是为归还房屋抵押贷款及低价售房原因是为扩大生产经营，在诱使被害人信任其会履行合同义务并收取定金及预付款后并未用于先前声称的偿还银行贷款以注销他项权等客观行为，同时结合其自身的财产和资金能力，应推定其对于房屋买卖合同的关键环节即过户已经无法履行是明知的。特别是在2014年1月28日双方签订最终合同及委托办理过户公证时，其明知不能从他人处获取借款用于还贷，合同义务已经无法履行，仍刻意隐瞒房屋再次被抵押的事实，收取最后一笔18万元，更能佐证上述明知的主观状态；同时，上诉人在被害人得知房屋被抵押后长达数月的时

温州市中级人民法院刑 事 裁 定 书（2015）浙温刑终字第726号原公诉机关浙江省苍南县人民检察院。上诉人（原审被告人）黄准楷，无业。因本案于2014年9月30日被苍南县公安局刑事拘留，同年10月12日被逮捕。现羁押于苍南县看守所。辩护人林上乾，浙江海昌律师事务所律师。浙江省苍南县人民法院审理苍南县人民检察院指控原审被告人黄准楷犯合同诈骗罪一案，于二○一五年四月十四日作出（2015）温苍刑初字第……